武漢樓市住宅銷量創(chuàng)下近十年新高 年末成了購(gòu)買好時(shí)機(jī)

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        在新房市場(chǎng)火熱下，二手房也搭上“順風(fēng)車”。年關(guān)將近，房東紛紛降低預(yù)期，對(duì)購(gòu)房者來(lái)講，年末成了購(gòu)買二手房的好時(shí)機(jī)。

　　對(duì)于樓市“冷暖”的判定或許只有實(shí)際成交數(shù)據(jù)最有說(shuō)服力，然而今年武漢樓市的復(fù)蘇除了開(kāi)發(fā)商積極促銷外，銷售樓盤(pán)增多也是一大 原因。據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，12月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目預(yù)計(jì)就有約61個(gè)。“新房成交持續(xù)火熱，這種市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)肯定會(huì)對(duì)購(gòu)房者的心理產(chǎn)生影響，他們會(huì)擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，會(huì)加快購(gòu)房步伐。新房雖然會(huì)搶占部分二手房買家，但也會(huì)帶動(dòng)更多置業(yè)熱情，助推二手房的總體成交?！敝新?lián)地產(chǎn)大武漢區(qū)首席分析師韓曙光指出樓市行情好壞會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生影響。

　　家住青山的陳女士，日前淘到一套武鋼三中附近的學(xué)區(qū)房?！斑@套房子房東原報(bào)價(jià)每平方米8200元，經(jīng)過(guò)我們協(xié)商最后以7700元每平方米的價(jià)格成交。”陳女士談起這次購(gòu)房經(jīng)歷還顯得有些意外，在她眼里學(xué)區(qū)房的價(jià)格一直是堅(jiān)挺的。

　　“以前許多房東是守株待兔，高掛價(jià)格，邊租邊賣。現(xiàn)在到了年底，有些急用錢的房東會(huì)急，特別是一些房源在中介掛了幾個(gè)月還沒(méi)賣掉，房東就會(huì)每平米下調(diào)幾百元求出手?！蹦虾恢薪樨?fù)責(zé)人告訴記者，目前購(gòu)房群體都比較理性，選擇在近期過(guò)來(lái)看房的客戶多是想抓住今年的“尾巴”讓房東價(jià)格再低點(diǎn)。

　　“一般來(lái)講，一套房子的使用壽命是50年，每年有2%的折舊率，購(gòu)房者在與房東砍價(jià)時(shí)一定要算一下折舊，這一折下來(lái)就是好幾萬(wàn)。另外，二手房的樓層、朝向、小區(qū)環(huán)境和室內(nèi)裝修等都可作為砍價(jià)的條件?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士王新顏表示新房?jī)r(jià)格是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，但二手房房?jī)r(jià)的決定權(quán)在房東手上，買賣雙方有多次見(jiàn)面機(jī)會(huì)，因此購(gòu)房者應(yīng)抓住時(shí)機(jī)還價(jià)。

　　相對(duì)其他二手商品折價(jià)變賣不同，房子在房?jī)r(jià)不斷上漲的背景下房東出手時(shí)或多或少都能賺上一筆，只是不同時(shí)期房東會(huì)有不一樣的預(yù)期。

        從某網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)來(lái)看，12月3日-9日武漢二手住宅掛牌均價(jià)8302元/平方米，較上周下跌25元/平方米，環(huán)比下跌0.3%，可見(jiàn)年末房東不約而同地在降低對(duì)自己房子的預(yù)期。

　　對(duì)于年末是二手房淘房好時(shí)機(jī)，韓曙光有著自己的看法。他指出：“年底不少房主尤其是做生意的房主可能會(huì)需大筆資金，或者改善性置業(yè)者需要賣掉一套再買房子，此時(shí)就會(huì)出現(xiàn)急用錢的房源大量上市，買房人也有機(jī)可乘。目前還有一兩個(gè)月的機(jī)會(huì)，春節(jié)時(shí)買賣雙方基本上會(huì)無(wú)心交易，從歷年來(lái)看年后的房?jī)r(jià)幾乎都會(huì)例行上漲。”

        武漢世紀(jì)宏騰房屋中介有限公司總經(jīng)理王紅燕表示，年末一些房東因資金壓力會(huì)在價(jià)格上相對(duì)以往做出讓步，購(gòu)房者在這期間淘到降價(jià)房的幾率更大一些，這也是二手房市場(chǎng)上存在的一個(gè)季節(jié)性規(guī)律。