房地產(chǎn)估價(jià)師考試《城市土地使用制度》模擬試題（5）

　　1．收取地租的權(quán)利一般歸（ 　）所有。
　　A．土地使用者
　　B．土地占有者
　　C．國(guó)家
　　D．土地所有者

　　2．利用劃撥土地開(kāi)展土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，不需要履行的程序是（ ?。?br />　　A．執(zhí)行城市土地利用規(guī)劃
　　B．與政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同
　　C．與政府簽訂土地使用年限合同
　　D．以土地使用權(quán)所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金

　　3．處分抵押土地使用權(quán)最普遍的做法是進(jìn)行（ ?。?。
　　A．招標(biāo)
　　B．協(xié)議
　　C．拍賣(mài)
　　D．競(jìng)投

　　4．我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生中所指“原始取得”情形之一是（ ?。?br />　　A．國(guó)家建設(shè)征用集體土地
　　B．農(nóng)民遷移他地剩余的土地
　　C．農(nóng)民轉(zhuǎn)業(yè)自愿交出的土地
　　D．農(nóng)民自愿將自己的土地加入合作社

　　5．由于土地使用者不按規(guī)定開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地而導(dǎo)致土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)收回，需（ ?。┩恋厥褂脵?quán)出讓合同。
　　A．變更
　　B．修改
　　C．解除
　　D．重新簽訂

　　6．下列不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范疇的行為是土地使用權(quán)（ ?。?。
　　A．出售
　　B．交換
　　C．出租
　　D．贈(zèng)與

　　7．某開(kāi)發(fā)商于2000年通過(guò)出讓方式獲得了一塊70年的居住用地，2003年在該地上建成了住宅用于出售。若有人于2004年購(gòu)買(mǎi)了其中的一套住宅，則該住戶獲得的土地使用權(quán)實(shí)際應(yīng)為（ ?。┠?。
　　A．70
　　B．67
　　C．66

　　D．50
　　8．我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于（ ?。?。
　　A．該宗土地的基準(zhǔn)地價(jià)
　　B．該宗土地的標(biāo)定地價(jià)
　　C．該宗土地前三年的平均價(jià)格
　　D．按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)

　　9．不能作為償還債務(wù)抵押品的是（ ?。?br />　　A．有償轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)
　　B．有償出讓取得的土地使用權(quán)
　　C．有國(guó)有土地使用證的行政劃撥土地
　　D．補(bǔ)交了土地使用權(quán)出讓金的行政劃撥的土地使用權(quán)

　　10．城市的土地屬于國(guó)家所有，是指（ 　）的土地屬于國(guó)家所有。
　　A．城市行政IX
　　B．城市建成區(qū)
　　C．城市規(guī)劃N
　　D．城市市區(qū)

　　1.D 2.C 3.C 4.D 5.C 6.C 7.C 8.D 9.C 10.D

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