2015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬測試（8）

　　1．開發(fā)經(jīng)營期的起點是（ ?。?br /> 　　A．取得估價對象的日期
　　B．開始施工建設的日期
　　C．開始預售的日期
　　D．開始銷售的日期

　　2．評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2007年1月1目的價值，預測該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價(含地價）為2000萬元，折現(xiàn)率為10％，則開發(fā)完成后房價現(xiàn)值為（　 ）萬元。
　　A．1562.89
　　B．1652.89
　　C．1502.63
　　D．1520.63

　　3．城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等、位置相鄰，但由于（ ?。┎煌?，價值會有所不同，而且差異可能很大。
　　A．區(qū)域規(guī)劃
　　B．臨街狀況
　　C．周圍環(huán)境
　　D．地形地勢

　　4．路線價法特別適用于對（　 ）進行估價。
　　A．單宗土地
　　B．多宗土地
　　C．部分土地
　　D．待開發(fā)土地

　　5．按房地價值進行分攤比按建筑面積分攤要復雜，但更符合實際情況，主要適用于（ 　）的建筑物。
　　A．用途相同且價格差異不大
　　B．建筑面積相同且價格差異不大
　　C．規(guī)模相同且價格差異不大
　　D．各部分的房地價值有差異且差異不大

　　6．估價程序的作用有（　 ）。
　　A．規(guī)范估價行為
　　B．避免估價疏漏
　　C．保障估價質(zhì)量
　　D．提高估價工作效率
　　E．保證估價結(jié)果的正確性

　　7．房地產(chǎn)估價業(yè)務的渠道歸納起來有（　 ）。
　　A．被動接受
　　B．行政命令
　　C．主動爭取
　　D．行政劃撥
　　E．不正當競爭

　　8．在獲取估價業(yè)務時，（　 ）的情況的估價機構(gòu)和估價師不應承接該項業(yè)務。
　　A．與估價需求者有利害關系
　　B．與估價對象有利益關系
　　C．超出了自己的業(yè)務范圍
　　D．受行政主管部門委托
　　E．自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗所限而難以評估出客觀合理的價值

　　9．獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務的措旖可以有（　 ）。
　　A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求
　　B．提高服務質(zhì)量
　　C．恰當?shù)男麄?br /> 　　D．低收費
　　E．最大限度壓縮估價作業(yè)期

　　10．下列估價事項中，僅根據(jù)估價目的來確定的有（　）。
　　A．估價對象
　　B．估價時點
　　C．價值類型
　　D．估價方法
　　E．估價所需材料

　　答案：1．A　2．B　3．B　4．B　5．D　6．ABCD　7．AC　8．ABCE　9．BC　10．ABC

　　祝您學習愉快！

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