北京二手房年尾一路走俏，交易量大幅上升

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　　伴隨樓市交易量的回暖，房價(jià)也在穩(wěn)步攀升，甚至在歲末還有報(bào)道稱二手房，“一夜?jié)q價(jià)70萬”，“半年漲價(jià)150萬”等信息，雖然最終被中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)否定，但房價(jià)在上漲卻是不爭的事實(shí)。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年北京二手住宅成交均價(jià)為24594元/平米，比去年的房價(jià)上漲了8%，房價(jià)創(chuàng)歷史新高。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，上半年剛性購房需求的集中釋放，以及下半年改善型購房需求的接棒，使得今年的購房需求持續(xù)旺盛，需求的旺盛也進(jìn)一步增強(qiáng)了業(yè)主出售房源的意愿，由于二手住宅市場整體供不應(yīng)求，面對(duì)需求量的增長，業(yè)主紛紛提高報(bào)價(jià)，推動(dòng)了二手房價(jià)的持續(xù)上漲。

　　市場參與方情形各異

　　在購房者急于入市的同時(shí)，不少業(yè)主看著上漲的房價(jià)，不斷調(diào)高預(yù)期，惜售情緒較為明顯，同時(shí)議價(jià)空間也急劇壓縮。事實(shí)上，限購政策的持續(xù)從嚴(yán)和前期的二手房價(jià)格上漲也使得業(yè)主出售的機(jī)會(huì)成本增加，具體表現(xiàn)在部分業(yè)主的掛牌價(jià)格明顯高于市場水平，即使掛牌，出售誠意也明顯不足。此外，隨著租金水平持續(xù)上漲，也有部分業(yè)主的出售意愿有所降低。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，二手房議價(jià)空間從年初下滑，在7月達(dá)到谷底，但隨后出現(xiàn)反彈。

　　雖然不少業(yè)主惜售高價(jià)待沽，但此時(shí)的市場足以讓經(jīng)紀(jì)人眉開眼笑，和去年此時(shí)市場“冰封”，到處找客源相比，今年的經(jīng)紀(jì)人工作顯然輕松得多，收入也隨之水漲船高。某機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士透露，去年不少經(jīng)紀(jì)人平均每月的收入在4000元左右，今年平均在8000-10000元左右。而張旭表示，經(jīng)紀(jì)人的收入一般都是按照銷售業(yè)績的一定比例來提成。今年以來，

　　由于成交量和房價(jià)都出現(xiàn)增長，經(jīng)紀(jì)人的平均收入較去年大約增長了30%左右。

　　2013房價(jià)或?qū)⑿》蠞q

　　對(duì)于明年的房價(jià)，胡景暉告訴記者，目前房價(jià)持續(xù)上漲的態(tài)勢仍將在明年持續(xù)，如果樓市調(diào)控放松，房價(jià)仍將面臨報(bào)復(fù)性上漲的風(fēng)險(xiǎn)，所以2013年限購限貸的樓市調(diào)控政策仍將從嚴(yán)執(zhí)行。

　　胡景暉表示，明年樓市調(diào)控放松的可能性不大，首次置業(yè)的剛性購房需求，以及改善型置業(yè)升級(jí)需求仍將是樓市的兩大需求，所以在沒有嚴(yán)厲的政策出臺(tái)的前提下，成交量將與今年基本相當(dāng)。在供應(yīng)方面，近兩年住宅用地成交量的大幅萎縮，將導(dǎo)致明年新房市場的供應(yīng)量稍顯欠缺，部分購房需求將流向二手房市場，二手市場，尤其是城市核心區(qū)市場供求矛盾的激化，將給2013年二手房價(jià)的上漲帶來巨大壓力。但明年在增加樓市供應(yīng)方面，管理層或?qū)⑼ㄟ^相關(guān)的制度、政策、稅收等手段，促使目前存量房市場中大量的空置、閑置的“黑燈房”供應(yīng)到市場中來，來緩解目前住宅市場供不應(yīng)求的市場局面，供應(yīng)量的增加將緩解房價(jià)上漲的壓力，雖然明年房價(jià)仍將保持小幅上漲。