葉守福等35人集資建造房屋 違規(guī)預售給普通購房者
按照相關規(guī)定，集資建造的房產必須在取得房產證后才能轉讓，但葉壽福等人采取了“預售”的方式，通過簽訂“房屋轉讓合同”，將7幢小高層中的部分房子，出售給了陳江林等購房者。由于陳江林等購房者并非集資建房者，房子建好后，無法按集資建房的程序，辦理一手房房產證；另一方面，也無法按照二手房交易程序，辦理房產證和按揭手續(xù)，陳江林等購房者陷入尷尬境地。
事實上，陳江林等人在買房時，簽訂的并不是“商品房買賣合同”，而是“房屋轉讓合同”，也就是說，這些房子在還沒有造好的時候，就已經成為了二手房，并且在還不允許銷售的時候，就賣給了陳江林等人。
銀都花園的“開發(fā)商”——35個自然人組成的團體中，葉壽福是最大的股東，他經營著一家鋼材企業(yè)，自稱“年產值有10多億”。葉壽福告訴記者，當初集資建房的目的，就是為了自己住，省點錢。目前，35幢排屋都沒有出現問題，房產證也于幾個月前辦好。至于那多出來的7幢小高層，最初也是按照股份分給各位股東，由大家自行處置，其中，大部分股東選擇了出售。
因為是個人集資建房，不能按照開發(fā)商的模式進行預售，所以就將新房當二手房賣，與普通購房者簽訂“房屋轉讓合同”。
永康市建設局建設管理處的一位負責人說，銀都花園是自然人團體開發(fā)的，不走預售途徑，“只有辦理房產證的時候才經過建設局”，他們也是在普通購房者投訴后，才發(fā)現存在合同問題。
據悉，集資建房以二手房的形式進行銷售，無需向房管部門備案，受到的監(jiān)管很少。
“法律規(guī)定，買賣二手房必須要具備房產證。沒有房產證，應該不能簽這個房屋轉讓合同?！钡@位負責人說，針對這種違規(guī)的形式，并沒有如何處罰的規(guī)定。而且，這個合同的糾紛屬于自然人之間的民事糾紛，建設部門也不好介入。
永康市政府的相關工作人員告訴記者，由于銀都花園的拿地、開發(fā)各個環(huán)節(jié)，走的都是合法程序，對于目前普通購房者的投訴，永康市政府也只能督促各部門加快驗收進度，盡力減少買主的損失。目前，7幢小高層已經通過消防驗收，據永康市府辦預計，半年左右，房產證將全部辦好。這些辦出來的房產證，產權所有人依然將是“葉壽福等35人”，拿到證后，再按照和普通購房者簽訂的轉讓合同，進行產權變更。
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