青島二手房交易市場火爆，24天超去年上半年總和

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　　青島鏈家市場研究部殷天逸表示，“國五條”政策造成近期青島市二手房市場的井噴，雖然青島的調控細則尚未出臺，但對島城購房者心理預期的影響遠大于對市場的影響，這也在某種程度上體現了購房者的不理性?？仆H不動產青島區(qū)域總經理孫杰則表示，月初房主很沖動，房價降得比較猛，尤其是大房子降價幅度特別大，現在房價開始逐漸穩(wěn)定，但議價空間仍在5% 左右。雖然成交量一直在增加，但從掛牌量來看，目前已是強弩之末。

　　24天成交量超去年上半年成交總量

　　記者了解到，截至24日，3月二手房市場網簽量已經達7134套，超過去年上半年的成交總量。目前，市民對于地方版”新國五條“實施細則猜測不斷，北京市已發(fā)布征求“新國五條”細則的意見和建議，內容包括二套住宅貸款首付比例提至7成、強化對本地戶籍購房者的限購政策等。業(yè)內人士分析，島城地方版細則中，首付款比例、擴大限購范圍、征收售房差價20%個稅、制定年度新建商品住房價格控制目標，都可能涉及到，但二套房首付7成的幾率微乎其微。相關人員表示青島月底出臺地方版細則的可能性非常大。

　　價格方面，根據搜房網二手房數據監(jiān)控中心數據顯示，上周青島市區(qū)二手房住宅周掛牌均價14596元/平方米，環(huán)比下降0.83%，每平米下跌122元。上周市南區(qū)二手房掛牌價19264元/平方米，環(huán)比下跌4.32%，市北區(qū)、李滄區(qū)和開發(fā)區(qū)的二手房卻呈現漲價態(tài)勢，但漲幅比較小。

　　據青島鏈家市場研究部統(tǒng)計，近一周的新增房客源走勢較1月份市場正常水平仍然高出20%左右，但與3月初相比已經出現回落，可見，“國五條”對市場造成的波動正在減弱。一方面，新政出臺后，大量的房源、有效需求逐漸消化，成交難以持續(xù)高位。另一方面，在新政出臺時，中央即要求地方政府在3月底出臺地方執(zhí)行細則，部分購房者即使成交也難以完成網簽過戶，因此出現了比較濃重的觀望情緒。

　　3月25日，記者了解到，目前各區(qū)域房地產交易中心大廳仍然有排隊現象。青島市地稅局黃島分局增加房產交易大廳地稅窗口數量和稅務工作人員，對等候辦理的納稅人先進行資料預審，預審通過后才能排隊辦理，杜絕納稅人因資料不齊造成的無效等候。開放分局辦稅服務廳對二手房交易涉稅業(yè)務進行受理，并在房產交易中心醒目處張貼了公告。實行延時服務和午間辦稅制度 ，中午下班后安排專人值班，確保當天受理的業(yè)務當天辦結。周末加班辦理業(yè)務 ，房產交易中心窗口安排工作人員加班為納稅人辦理納稅服務。