2008年房地產估價師考試《理論與方法》練習題七

　　1、下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的是(  )。
　　A、不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的
　　B、房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關
　　C、理論上，房地產價格與房地產價格利率因素成負相關
　　D、房地產價格影響因素對房地產價格的影響均可用數(shù)學公式或者數(shù)學模型來量化
　　E、匯率因素對房地產價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導致房地產價格上漲；相反，則導致房地產價格下降

　　2、合法原則要求房地產估價應以估價對象的合法權益為前提進行。估價對象的權益不是委托人或估價人員可以隨意假定的，必須有合法的依據。(　　)
　　A、對
　　B、錯

　　3、下列房地產價格的影響因素中，屬于一般因素的有(  )。
　　A、土地的位置、面積、形狀、地勢、地質條件
　　B、通貨膨脹率
　　C、環(huán)境改善、基礎設施
　　D、利率因素

　　4、成本法估價的操作步驟為(  )。①測算折舊；②測算重新構建價格；③搜集有關房地產開發(fā)建設的成本、稅費、利潤等資料；④求取積算價格
　　A、①②③④
　　B、②③④①
　　C、③②①④
　　D、②③①④

　　5、估價上的折舊非常注重市場價值的真實減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費和土地攤提費。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　6、從權益的角度看，現(xiàn)實中的房地產估價對象包括(  )等。
　　A．建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
　　B．“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產
　　C．有租約限制的房地產
　　D．未來狀況下的房地產

　　7、某高層樓房占用的土地總面積為900 m2，房地產總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產價值為2000萬元；乙公司擁有該房地產的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產價值為1000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數(shù)量為(  )m2。
　　A、700
　　B、600
　　C、500
　　D、200

　　8、應用路線價法的前提條件是(  )。
　　A、土地形狀較規(guī)則
　　B、街道較規(guī)整
　　C、地勢較平坦
　　D、臨街各宗土地的排列較整齊

　　9、路線價法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　10、房地產價格的特征主要有(  )。
　　A、房地產價格是在長期考慮下形成的
　　B、房地產價格是在市場上形成的
　　C、房地產價格的實質是房地產權益的價格
　　D、房地產價格通常是個別形成的

　　答案
　　1、ACE　　2、A　　3、B D　　4、C　　5、B　　6、BC　　7、B　　8、BD　　9、A　　10、ABD

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