房地產(chǎn)估價(jià)要遵循估價(jià)時點(diǎn)原則的原因

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　　房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循估價(jià)時點(diǎn)原則，是因?yàn)橛绊懛康禺a(chǎn)價(jià)格的因素是不斷變化的，房地產(chǎn)市場是不斷變化的，從而房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值是不斷變化的。實(shí)際上，隨著時間的流逝，房地產(chǎn)本身也可能發(fā)生變化，如建筑物變得陳舊過時、周圍環(huán)境有所改變等。因此，同一房地產(chǎn)在不同的時間通常會有不同的價(jià)值。價(jià)值與時間密不可分，每一個價(jià)值都對應(yīng)著一個時間，不存在沒有時間的價(jià)值。如果沒有了對應(yīng)的時間，價(jià)值就會失去意義。反過來，不可能離開時間來評估估價(jià)對象的價(jià)值。如果沒有了時間這個前提，價(jià)值評估將無從下手。另外，估價(jià)既不可能也無必要評估估價(jià)對象在所有時間的價(jià)值，通常只是評估估價(jià)對象在某個特定時間的價(jià)值。這就要求估價(jià)必須先確定某個時間。但是，這個時間既不是委托人也不是估價(jià)師可以隨意假定的，而必須根據(jù)估價(jià)目的來確定。這個由估價(jià)目的決定的評估價(jià)值所對應(yīng)的時問，稱為估價(jià)時點(diǎn)，并一般用公歷年、月、日表示。

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發(fā)布：2007-07-10 11:46 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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