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青島3、4月二手房房價(jià)呈穩(wěn)中有升趨勢
年后二手房市場活躍
“今年來購買二手房的市民主要是有改善性需求和學(xué)區(qū)房需求的。今年青島（樓盤）有可能進(jìn)行不動產(chǎn)登記，最近房源數(shù)量增加了不少?！币晃环慨a(chǎn)中介工作人員介紹。
在房產(chǎn)中介內(nèi)，市民王女士告訴記者，他們在市南有一套老房子，但夫妻二人都在嶗山區(qū)上班，如果在這邊買了房子，不僅上下班方便、居住環(huán)境不錯，并且孩子上學(xué)也不愁了。在采訪中，像王女士這樣有改善性住房需求的市民不少。青島鏈家地產(chǎn)市場研究部殷天逸告訴記者，從鏈家青島各門店反映情況看，上周新增客源明顯回升，購房熱情有所恢復(fù)，這主要得益于每年春節(jié)后新增需求的恢復(fù)，其將為3月成交量回升提供基礎(chǔ)條件。
二手房價(jià)格穩(wěn)中有升
日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2014年1月70個大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，青島市各類新建商品住宅價(jià)格環(huán)比、同比指數(shù)全線飄紅，二手房價(jià)格方面則變化不大。1月青島二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅縮小0.3個百分點(diǎn)，同比增長3.8%，漲幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。二手房中漲價(jià)最快的是小戶型。90平方米以下二手房同比漲了5.2%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于90~144平方米與144平方米以上二手房，144平方米以上大戶型二手房價(jià)格同比僅上漲2%。據(jù)記者了解，我市二手房價(jià)格一直以來都在上漲，只是漲幅有大有小。以麗海花園為例，這十年來，單價(jià)從每平方米3000多元上漲到了18000元。多層樓房由于其稀缺性、公攤小、物業(yè)費(fèi)低等有利條件備受青睞，價(jià)格漲幅相對高層來說要大。按照往年的形勢，5月初之前這段時間都是二手房交易的高峰期，預(yù)計(jì)房價(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢。
房貸收緊給二手房降溫
自去年四季度，商業(yè)房貸收緊，今年3月10日起，公積金新政實(shí)行。同新房相比，二手房受公積金政策影響不明顯，但受商業(yè)貸款影響更直接。一中介工作人員告訴記者，不少購房者又開始處于觀望的狀態(tài)。如果今年的信貸政策持續(xù)一年，那么將對今年的二手房市場產(chǎn)生不小的影響。
盡管當(dāng)前商業(yè)貸款已經(jīng)額度緊張，利率優(yōu)惠取消，但是從目前市場反應(yīng)來看，島城二手房成交已經(jīng)開始逐漸恢復(fù)。殷天逸表示，從近期商貸的批貸情況看，不論是房貸利率還是貸款難度，基本與2013年四季度持平，只要房貸政策不會繼續(xù)收緊，觀望的需求仍會陸續(xù)入市。在價(jià)格較為穩(wěn)定，客源及帶看增多的情況下，3月的市場熱度將明顯好于2月。殷天逸認(rèn)為，二手房1月價(jià)格環(huán)比指數(shù)漲幅較上月有所回落，從歷史數(shù)據(jù)來看，青島二手住宅市場受政策及大環(huán)境影響較為明顯，和去年下半年相比，當(dāng)前市場釋放能力或會減弱。
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