上海房地產(chǎn)管理軟件從個(gè)方面管理的功能設(shè)計(jì)分析

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 　　房地產(chǎn)管理系統(tǒng)是以“信息管稅”理念為導(dǎo)向，以建安業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理為核心，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)，應(yīng)用信息化手段采集納稅人開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等的項(xiàng)目基本信息以及項(xiàng)目發(fā)票、項(xiàng)目申報(bào)、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況等信息，并采集第三方信息，以“建安房地產(chǎn)項(xiàng)目”為中心建立信息庫(kù)，進(jìn)而對(duì)項(xiàng)目的各類(lèi)信息進(jìn)行分析比對(duì)，開(kāi)展項(xiàng)目納稅評(píng)估，實(shí)現(xiàn)“關(guān)聯(lián)登記、信息共享、全程控管、一體化管理”的目標(biāo)，最終實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)化、專(zhuān)業(yè)化、精細(xì)化管理。

　　1、銷(xiāo)售管理模塊的設(shè)計(jì)

　　作者對(duì)于該模塊的設(shè)計(jì)主要考慮了三個(gè)方面的內(nèi)容，①對(duì)房源銷(xiāo)售的管理②對(duì)合同的管理③對(duì)認(rèn)購(gòu)行為的管理，作者認(rèn)為在以上三個(gè)部分之中，對(duì)房源銷(xiāo)售的管理最具有代表性，因此，對(duì)該部分進(jìn)行著重介紹:

　　(l)對(duì)流程方面的設(shè)計(jì)

　　下面的圖4-8，是對(duì)房源銷(xiāo)售管理這一模塊的步驟的圖示，從圖中給我們可以獲得許多有用的信息，首先，房源的銷(xiāo)售狀態(tài)并不是孤立存在的，而是與許多因素相關(guān)，比如項(xiàng)目、展廳以及樓盤(pán)的信息等，因?yàn)樵撓到y(tǒng)的設(shè)計(jì)是根據(jù)用戶(hù)購(gòu)房的邏輯進(jìn)行構(gòu)思的，所以在設(shè)計(jì)時(shí)也考慮到了用戶(hù)獲取信息的順序，即“展廳一項(xiàng)目一樓盤(pán)一房源”，為了更加便于客戶(hù)查詢(xún)房源信息，如果能夠?qū)υ摲块g的銷(xiāo)售狀況進(jìn)行一個(gè)實(shí)時(shí)的更改，就能夠?qū)崿F(xiàn)有效的管理控制房源銷(xiāo)售狀況信息的目標(biāo)?；谶@樣的設(shè)想，作者將系統(tǒng)的房源銷(xiāo)售模塊里銷(xiāo)售狀態(tài)查詢(xún)的模式做了一定的加工，設(shè)計(jì)成聯(lián)級(jí)查詢(xún)的模式，具體點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就是用戶(hù)確定了房源的展廳之后，不僅能夠了解該房源的項(xiàng)目信息，系統(tǒng)還會(huì)為用戶(hù)提供這個(gè)展廳內(nèi)所有項(xiàng)目的信息;同樣的，如果用戶(hù)已經(jīng)找到或者已經(jīng)決定了房源所在的項(xiàng)目，系統(tǒng)就會(huì)提供這一項(xiàng)目中所有樓盤(pán)的信息，用戶(hù)便可以根據(jù)這些信息來(lái)明確其想要查找的房源和所有與該房源有關(guān)的銷(xiāo)售狀態(tài)[48]。這樣的一個(gè)設(shè)計(jì)，在邏輯方面較為清晰和明了，讓用戶(hù)可以快捷地完成對(duì)房源額銷(xiāo)售狀態(tài)的一個(gè)快速的查找以及更新等操作。

　　2、用戶(hù)中心模塊的設(shè)計(jì)

　　用戶(hù)中心模塊作為系統(tǒng)中的重要模塊，具有以下幾個(gè)功能：①驗(yàn)證用戶(hù)身份;②劃分用戶(hù)權(quán)限角色;③管理用戶(hù)資料;④發(fā)布與管理信息等。在以上的幾個(gè)功能之中，作者認(rèn)為驗(yàn)證用戶(hù)身份和劃分用戶(hù)權(quán)限與角色這兩個(gè)部分無(wú)論是構(gòu)思還是設(shè)計(jì)都是比較具有代表性的，因此，在下面對(duì)其詳細(xì)設(shè)計(jì)進(jìn)行具體的介紹。

　　流程設(shè)計(jì)介紹：

　　驗(yàn)證用戶(hù)的權(quán)限和角色的流程圖4-10所示的是驗(yàn)證用戶(hù)的權(quán)限與角色這一部分的流程示意圖，該圖中所涉及的用戶(hù)包括普通用戶(hù)，房產(chǎn)商用戶(hù)，管理員用戶(hù)，中介用戶(hù)等。由于不同用戶(hù)角色與權(quán)限不同，要根據(jù)其角色與權(quán)限顯示不同的界面，所以應(yīng)該對(duì)其進(jìn)行分類(lèi)判斷，這個(gè)過(guò)程具體說(shuō)就是在用戶(hù)登錄的過(guò)程中，首先檢查用戶(hù)的密碼是否被篡改，確認(rèn)密碼無(wú)誤時(shí)就可以對(duì)其身份進(jìn)行驗(yàn)證，然后根據(jù)用戶(hù)在注冊(cè)時(shí)設(shè)定的權(quán)限與用戶(hù)屬性向用戶(hù)提供適合其操作的用戶(hù)界面，當(dāng)然，管理員的操作界面是不同與用戶(hù)的操作界面的，超級(jí)管理員也是如此，并且，在該系統(tǒng)中，規(guī)定了超級(jí)管理員有設(shè)定用戶(hù)角色與權(quán)限的權(quán)利。

　　3、系統(tǒng)信息中心模塊的設(shè)計(jì)

　　信息中心的主要功能是收發(fā)站內(nèi)短信，這一部分的子模塊有四個(gè)，其承擔(dān)的任務(wù)有發(fā)消息、發(fā)件箱、收件箱、草稿箱。聽(tīng)起來(lái)這與電子郵箱并沒(méi)有什么區(qū)別，事實(shí)上，其功能上的確與電子郵箱是類(lèi)似的，比如：發(fā)件箱是管理發(fā)送短信的地方，收件箱是管理接受到短信的地方，而草稿箱則是存儲(chǔ)并管理未發(fā)送的站內(nèi)短信的地方。但是信息中心有一點(diǎn)是與電子郵箱十分不同的，就是不可以向外發(fā)送郵件，因?yàn)檫@只是內(nèi)部交流的一個(gè)模塊，不負(fù)責(zé)對(duì)外的交互的任務(wù)。所以，其用戶(hù)界面設(shè)計(jì)的和電子郵箱類(lèi)似就更容易被接受。在以上四個(gè)子模塊中，發(fā)消息子模塊最具代表作用，接下來(lái)就是對(duì)其設(shè)計(jì)的詳細(xì)介紹：

　　流程的設(shè)計(jì)

　　我們根據(jù)用戶(hù)對(duì)于系統(tǒng)的要求進(jìn)行分析，將短信錄入數(shù)據(jù)庫(kù)之后，收件方將該信息從數(shù)據(jù)庫(kù)找出并進(jìn)行查看這個(gè)過(guò)程就是發(fā)站內(nèi)短信的過(guò)程。這個(gè)系統(tǒng)會(huì)在站內(nèi)短信保存多份發(fā)件人發(fā)送的同一份，也就是收件方會(huì)收到一份相同的信息，同時(shí)發(fā)件方也會(huì)有，假如該短信還經(jīng)過(guò)了他人之手，其他人手中也就會(huì)有這份短信。這種設(shè)計(jì)有利有弊，優(yōu)點(diǎn)是讓所有人相對(duì)獨(dú)立的對(duì)其站內(nèi)短信進(jìn)行管理，有一方對(duì)短信進(jìn)行刪除修改等操作時(shí)不會(huì)影響到其他人。缺點(diǎn)是系統(tǒng)帶來(lái)了一定的數(shù)據(jù)冗余。與此同時(shí)，這樣的設(shè)計(jì)對(duì)系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)與維護(hù)也極其方便。如果要采用多個(gè)短信狀態(tài)位來(lái)管理站內(nèi)短信的話(huà)就是沒(méi)有采用這樣的設(shè)計(jì)。郵件發(fā)送和短信發(fā)送的過(guò)程是有相似之處的，這就要求用戶(hù)在發(fā)送郵件或是信息時(shí)要正確填寫(xiě)收件人和短信內(nèi)容，但是可以不填寫(xiě)主題。假如是用戶(hù)自己發(fā)件，系統(tǒng)直接從Session里讀入，用戶(hù)不需填寫(xiě)?？梢允怯卸鄠€(gè)抄送人以及收件人，多位收件人之間系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)用逗號(hào)把多位收件人隔開(kāi)。

　　當(dāng)用戶(hù)在站內(nèi)發(fā)短信操作還未完成但有終止該操作的需求時(shí)，如果該用戶(hù)點(diǎn)擊了“保存草稿”的按鈕，那么就會(huì)把還未發(fā)出或者還未編輯完成的短信存入草稿箱中;如果要可查看到收到的短信，用戶(hù)可以到收件箱人可以讓系統(tǒng)直接從其所收到其他的短信中帶入。