企業(yè)房產稅

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      以公司或企業(yè)擁有的房屋為征稅對象，做為固定資產入企業(yè)會計科目，在入賬之初就必須會建成固定資產繳納一定的稅費。
     房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅。
1、房產稅的征稅對象、征稅范圍
房產稅的征稅對象是房產，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產。
房產稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產。
這里所說的城市，是經國務院批準設立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。
2、房產稅的納稅人
     按照規(guī)定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。
以上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。
工業(yè)企業(yè)若擁有房產（即為房產的所有權人）的，自然是房產稅的納稅人。工業(yè)企業(yè)使用的房產為國有（即全民所有），也應當繳納房產稅，是房產稅的納稅人。
3房產稅
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[2] 中華人民共和國房產稅暫行條例實施細則 1986年10月30日 云政發(fā)[1986]155號
第一條　依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第十條的規(guī)定制定本實施細則。
第二條　凡在我省規(guī)定開征房產稅地區(qū)的單位和個人的房產，均應依照《條例》和本細則繳納房產稅。
第三條　《條例》第一條所指“城市”，系指國務院批準設立的市；“縣城”，系指未設立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地；“建制鎮(zhèn)”，系指省人民政府批準的建制鎮(zhèn)。
城市的征收范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣的縣城，建制鎮(zhèn)為鎮(zhèn)人民政府所在地。均不包括所轄農村和行政村。
工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建鎮(zhèn)標準，但未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。具體劃分由州、市人民政府、地區(qū)行政公署確定，報省稅務局備案。
第四條　除《條例》第五條免稅的規(guī)定外，下列房產亦不征房產稅：
一、企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產。
二、作為營業(yè)用的地下人防設施。
第五條　房產稅的減免稅權限為：
一、屬于地、州、市范圍內全面性的減稅和免稅，報省人民政府審批。
二、屬于縣（市）范圍內全面性的減稅或免稅，由州、市人民政府、地區(qū)行政公 署審批，報省稅務局備案。
三、個別納稅確有困難的單位和個人，需要給予減稅或免稅照顧的，由縣（市）稅務局審批。
4房產稅計算
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根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：
　　(一) 按房產原值一次減除10%～30%后的余值計算。
　　其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%
　　(二) 按租金收入計算，
　　其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
　　以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。
　　對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應稅房產[3] 原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。
      公司以自有資產申報房產稅，國稅局另有明文規(guī)定繳納。對固定資產的征收是在建工程轉為自有資產，在會計賬務處理上會相對煩瑣，必須繳納完稅費及其它相關部門審批通過過才可轉為公司自有房產。