影響建筑成本控制的主要因素及成本控制

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建筑成本控制是工程項目投資全過程控制的重要環(huán)節(jié)，他主要包括了兩個階段：一是工程項目規(guī)劃設(shè)計階段，二是工程項目施工階段。在分析影響建筑成本控制的因素及其采取相應(yīng)的控制方法時，則應(yīng)針對工程項目的具體情況，進(jìn)行具體的分析，從而采取具體而適用的方法。

　　通常，影響建筑成本控制的主要因素及其控制方法如下：

　　一、建筑規(guī)劃、設(shè)計方面的主要影響因素和相應(yīng)的控制方法

　　(一)、主要影響因素

　　1、概念和方案設(shè)計

　　概念和方案設(shè)計一般是在工程項目投資決策階段的后期和正式開始設(shè)計的前期階段。我們知道，概念和方案設(shè)計是決定建筑物風(fēng)格、流派、造型乃至造價的第一步，不同的概念和方案會產(chǎn)生不同的效果，當(dāng)然也影響到建筑成本。如傳統(tǒng)的歐式風(fēng)格建筑，它除了特有的構(gòu)造以外，其外墻和屋頂附設(shè)設(shè)計了更多的建筑飾物，給人以特有的印象；而現(xiàn)代建筑物通常比較簡練，通過各種形式的線條、造型來突出現(xiàn)代人的一種生活方式和追求。不同的建筑理念，它的概念和方案設(shè)計不盡相同，甚至大相徑庭，其產(chǎn)生的結(jié)果足以影響建筑成本。

　　2、建筑物功能的控制

　　建筑物功能的控制，其實質(zhì)是對建筑物合理功能的控制。每一棟建筑物都有建筑物本身特定的功能要求，住宅、辦公樓、商場等功能要求以人為本，在設(shè)計這些建筑物時，設(shè)計師應(yīng)從滿足人的基本需要進(jìn)行考慮。建筑物建成后，功能太低則不能滿足使用者需要；功能過高、不實用，則會增加投資而得不到最終價值的體現(xiàn)，因此，不切合實際的功能設(shè)計，其后果只能是增加成本，影響建筑成本的控制。

　　3、建筑物大小對建筑成本的影響

　　當(dāng)建筑物的外形相同時，如果建筑物的尺寸縮小，就會增加建筑面積的造價，反之，加大建筑物的尺寸，一般能使建筑面積的造價降低。這是因為建筑物外墻與建筑面積的比例增大或縮小，將會引起內(nèi)部隔墻、裝飾、安裝等的工程量成比例的增加或縮小，同時基礎(chǔ)、屋面沿口、門窗、遮陽板及施工腳手架等費(fèi)用也會引起相應(yīng)的增加或縮小。

　　4、平面形狀對建筑成本的影響

　　一般來說，在相同的建筑面積條件下，建筑物的外形越簡單，外墻長度就越短，單位造價也就越低；相反，建筑平面外形復(fù)雜而且不規(guī)則，則外墻周長和建筑面積之間的比例必將增加，這將引起單位造價的提高。不規(guī)則的建筑外墻，不僅使墻體增加，而且室內(nèi)、外管線工程及基礎(chǔ)費(fèi)用也會增加。

　　5、建筑層數(shù)

　　不同類型的建筑物如別墅、多層、小高層、高層、超高層建筑等，它們都有不同的設(shè)計、施工規(guī)范要求，如小高層與層高的設(shè)計規(guī)范要求就不盡相同，具體地反映在抗震、抗風(fēng)、防火、增壓等方面。在同一類型的建筑物內(nèi)，由于執(zhí)行的是同一規(guī)范，因此一般不會人為地去提高一個規(guī)范檔次從而引起建筑成本的增加。而不同類型的建筑物，由于規(guī)范要求不同，建筑成本必然不同，特別是介于小高層和高層兩者之間的建筑物，可謂不上不下，但在設(shè)計時，設(shè)計規(guī)范要求在這種情況下必須執(zhí)行高一個檔次的設(shè)計規(guī)范要求時，其增加的成本卻大得多，而這樣的設(shè)計在房屋銷售時又不能得到購買人的認(rèn)同。從價值工程原理這一角度看簡直是一種無謂的浪費(fèi)。當(dāng)然，在同一檔次的建筑物內(nèi)，有時增加幾層或減少幾層同樣會引起建筑成本的變化，其一般的變化規(guī)律是增加層數(shù)時建筑成本下降，減少層數(shù)時建筑成本上升，但對具體的工程而言，只有經(jīng)過具體的分析和測算時才能了解成本的變化情況。

　　6、建筑層高

　　建筑層高的增加，意味著工程實物量的增加，例如墻體、門窗、粉刷、裝飾、管線等。這些增加的實物量分?jǐn)傇诮ㄖ娣e上只會引起單位建筑面積造價的增加。因此除了底層或公共活動場所或特別需要之外，在滿足設(shè)計規(guī)范后，一般不應(yīng)盲目的增加層高。

　　7、建筑材料、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　一般而言，建筑成本隨著建筑標(biāo)準(zhǔn)的變化而變化，建筑材料、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)高的，建筑成本隨之增高。但是，在有些情況下也并不完全如此。所謂高標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和設(shè)備，其重要的標(biāo)志是指品牌、價格或是較為稀貴的產(chǎn)品，并產(chǎn)生一定的影響，其成功之處是在于各種要素的巧妙搭配。例如在裝飾房屋墻面時，雖然可取品牌好、價格高的墻紙，但遠(yuǎn)不如用顏色和諧、價格大眾化的涂料產(chǎn)生的效果來得更好、更易于為買主接受。因此，不僅僅是材料、設(shè)備的品牌好和價格貴就一切都好，有時候注重合理和巧妙的設(shè)計手法比單純追求建筑材料、設(shè)備的高標(biāo)準(zhǔn)和單純的品牌其效果才能更好。

　　8、規(guī)劃、設(shè)計本身

　　規(guī)劃、設(shè)計本身的收費(fèi)，它在投資中的比例并不是很高，但對于一個成規(guī)模的建筑物或建筑群體而言，往往差異是很大的，業(yè)主與不同的規(guī)劃、設(shè)計公司訂立合同時，費(fèi)用相差幾十萬元的事例并不少見，因而規(guī)劃、設(shè)計本身的收費(fèi)或多或少地影響著建筑成本。

　　(二)、相應(yīng)的控制方法

　　針對建筑規(guī)劃和設(shè)計階段這些影響建筑成本的因素，除了具體的技術(shù)手段外，一般可采取以下幾種較為關(guān)鍵的具有針對性的方法：

　　1、建議業(yè)主聘請熟悉的、相互間又比較了解的、而且又有規(guī)劃設(shè)計經(jīng)驗的人或公司作為顧問。這些顧問既不是決策者，也不是業(yè)主的代表，其主要作用是出謀劃策，提出建議。如在挑選規(guī)劃、設(shè)計公司后，由他們提出概念和方案設(shè)計、建筑物功能控制、大小、平面、層數(shù)、層高、標(biāo)準(zhǔn)等方面的建議。業(yè)主在參考時顧問們只要點到要點，規(guī)劃和設(shè)計公司就知道該怎么做。因此，好的顧問是投資成功的重要前提。