影響建筑成本控制的主要因素及成本控制

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建筑成本控制是工程項目投資全過程控制的重要環(huán)節(jié)，他主要包括了兩個階段：一是工程項目規(guī)劃設計階段，二是工程項目施工階段。在分析影響建筑成本控制的因素及其采取相應的控制方法時，則應針對工程項目的具體情況，進行具體的分析，從而采取具體而適用的方法。

　　通常，影響建筑成本控制的主要因素及其控制方法如下：

　　一、建筑規(guī)劃、設計方面的主要影響因素和相應的控制方法

　　(一)、主要影響因素

　　1、概念和方案設計

　　概念和方案設計一般是在工程項目投資決策階段的后期和正式開始設計的前期階段。我們知道，概念和方案設計是決定建筑物風格、流派、造型乃至造價的第一步，不同的概念和方案會產生不同的效果，當然也影響到建筑成本。如傳統(tǒng)的歐式風格建筑，它除了特有的構造以外，其外墻和屋頂附設設計了更多的建筑飾物，給人以特有的印象；而現代建筑物通常比較簡練，通過各種形式的線條、造型來突出現代人的一種生活方式和追求。不同的建筑理念，它的概念和方案設計不盡相同，甚至大相徑庭，其產生的結果足以影響建筑成本。

　　2、建筑物功能的控制

　　建筑物功能的控制，其實質是對建筑物合理功能的控制。每一棟建筑物都有建筑物本身特定的功能要求，住宅、辦公樓、商場等功能要求以人為本，在設計這些建筑物時，設計師應從滿足人的基本需要進行考慮。建筑物建成后，功能太低則不能滿足使用者需要；功能過高、不實用，則會增加投資而得不到最終價值的體現，因此，不切合實際的功能設計，其后果只能是增加成本，影響建筑成本的控制。

　　3、建筑物大小對建筑成本的影響

　　當建筑物的外形相同時，如果建筑物的尺寸縮小，就會增加建筑面積的造價，反之，加大建筑物的尺寸，一般能使建筑面積的造價降低。這是因為建筑物外墻與建筑面積的比例增大或縮小，將會引起內部隔墻、裝飾、安裝等的工程量成比例的增加或縮小，同時基礎、屋面沿口、門窗、遮陽板及施工腳手架等費用也會引起相應的增加或縮小。

　　4、平面形狀對建筑成本的影響

　　一般來說，在相同的建筑面積條件下，建筑物的外形越簡單，外墻長度就越短，單位造價也就越低；相反，建筑平面外形復雜而且不規(guī)則，則外墻周長和建筑面積之間的比例必將增加，這將引起單位造價的提高。不規(guī)則的建筑外墻，不僅使墻體增加，而且室內、外管線工程及基礎費用也會增加。

　　5、建筑層數

　　不同類型的建筑物如別墅、多層、小高層、高層、超高層建筑等，它們都有不同的設計、施工規(guī)范要求，如小高層與層高的設計規(guī)范要求就不盡相同，具體地反映在抗震、抗風、防火、增壓等方面。在同一類型的建筑物內，由于執(zhí)行的是同一規(guī)范，因此一般不會人為地去提高一個規(guī)范檔次從而引起建筑成本的增加。而不同類型的建筑物，由于規(guī)范要求不同，建筑成本必然不同，特別是介于小高層和高層兩者之間的建筑物，可謂不上不下，但在設計時，設計規(guī)范要求在這種情況下必須執(zhí)行高一個檔次的設計規(guī)范要求時，其增加的成本卻大得多，而這樣的設計在房屋銷售時又不能得到購買人的認同。從價值工程原理這一角度看簡直是一種無謂的浪費。當然，在同一檔次的建筑物內，有時增加幾層或減少幾層同樣會引起建筑成本的變化，其一般的變化規(guī)律是增加層數時建筑成本下降，減少層數時建筑成本上升，但對具體的工程而言，只有經過具體的分析和測算時才能了解成本的變化情況。

　　6、建筑層高

　　建筑層高的增加，意味著工程實物量的增加，例如墻體、門窗、粉刷、裝飾、管線等。這些增加的實物量分攤在建筑面積上只會引起單位建筑面積造價的增加。因此除了底層或公共活動場所或特別需要之外，在滿足設計規(guī)范后，一般不應盲目的增加層高。

　　7、建筑材料、設備標準

　　一般而言，建筑成本隨著建筑標準的變化而變化，建筑材料、設備標準高的，建筑成本隨之增高。但是，在有些情況下也并不完全如此。所謂高標準的建筑材料和設備，其重要的標志是指品牌、價格或是較為稀貴的產品，并產生一定的影響，其成功之處是在于各種要素的巧妙搭配。例如在裝飾房屋墻面時，雖然可取品牌好、價格高的墻紙，但遠不如用顏色和諧、價格大眾化的涂料產生的效果來得更好、更易于為買主接受。因此，不僅僅是材料、設備的品牌好和價格貴就一切都好，有時候注重合理和巧妙的設計手法比單純追求建筑材料、設備的高標準和單純的品牌其效果才能更好。

　　8、規(guī)劃、設計本身

　　規(guī)劃、設計本身的收費，它在投資中的比例并不是很高，但對于一個成規(guī)模的建筑物或建筑群體而言，往往差異是很大的，業(yè)主與不同的規(guī)劃、設計公司訂立合同時，費用相差幾十萬元的事例并不少見，因而規(guī)劃、設計本身的收費或多或少地影響著建筑成本。

　　(二)、相應的控制方法

　　針對建筑規(guī)劃和設計階段這些影響建筑成本的因素，除了具體的技術手段外，一般可采取以下幾種較為關鍵的具有針對性的方法：

　　1、建議業(yè)主聘請熟悉的、相互間又比較了解的、而且又有規(guī)劃設計經驗的人或公司作為顧問。這些顧問既不是決策者，也不是業(yè)主的代表，其主要作用是出謀劃策，提出建議。如在挑選規(guī)劃、設計公司后，由他們提出概念和方案設計、建筑物功能控制、大小、平面、層數、層高、標準等方面的建議。業(yè)主在參考時顧問們只要點到要點，規(guī)劃和設計公司就知道該怎么做。因此，好的顧問是投資成功的重要前提。