我國物業(yè)管理軟件系統(tǒng)的研究現(xiàn)狀三大特點！

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 　　我國物業(yè)管理系統(tǒng)化的起步是九十年代初首先運用在物業(yè)管理上的，但此時這些物業(yè)管理的應用軟件基本上都是物業(yè)公司自行開發(fā)的，僅限于業(yè)務處理層次的應用。功能上主要是用于房產(chǎn)資料登記、客戶資料管理，整個功能相當簡單，而且都是在平臺下單機運行。

　　近幾年，隨著計算機技術(shù)的不斷發(fā)展和物業(yè)管理水平的日益提高，特別是在深圳、四川、北京等地，物業(yè)管理計算機化得到了快速的應用和發(fā)展，并由此出現(xiàn)了物業(yè)管理軟件專業(yè)開發(fā)商。隨著計算機專業(yè)人士的介入，極大増強了物業(yè)管理軟件的功能，基于Windows平臺的單機版、網(wǎng)絡版等大型管理軟件成為這個階段的主流產(chǎn)品。

　　隨著智能化物業(yè)的發(fā)展、普及和網(wǎng)絡技術(shù)的快速提升，計算機技術(shù)、網(wǎng)絡技術(shù)將在未來的幾年內(nèi)更廣泛和深入地運用于物業(yè)管理行業(yè)，并和物業(yè)的智能化系統(tǒng)實現(xiàn)真正的無縫鏈接，完全做到集約化管理。

　　隨著物業(yè)管理公司的管理日益規(guī)范和組織的日益龐大，物業(yè)管理公司跨地域的經(jīng)營己漸成規(guī)模。這時計算機的廣域網(wǎng)絡技術(shù)的應用、Internet與Intranet技術(shù)的應用，辦公的自動化以及與智能化系統(tǒng)、金融電子系統(tǒng)的結(jié)合都是物業(yè)管理的計算機化的發(fā)展方向。

　　物業(yè)管理計算機化的發(fā)展極大帶動了物業(yè)管理整體水平的提高。同時，物業(yè)管理也只有采用先進的計算機管理，才能更強地促進物業(yè)管理向規(guī)范化、科學化的發(fā)展，才能提高物業(yè)管理的效率。應用科技公司針對物業(yè)管理公司的需要，推出了基于B/S模式的、技術(shù)先進的全面智能物業(yè)管理系統(tǒng)解決方案。

　　目前，物業(yè)管理己成為一門科學，其內(nèi)涵己遠遠超出了傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的范疇，發(fā)展成為集多種手段對物業(yè)進行綜合管理，并對相關(guān)物業(yè)資料進行保管、歸類、匯總、整理分析等于一體的綜合學科。在此前提下，我國各地涌現(xiàn)出了一些運用現(xiàn)代計算機、控制與通信技術(shù)的智能化住宅小區(qū)。然而許多智能化住宅小區(qū)都存在搭好了硬件平臺，卻沒有優(yōu)秀的軟件在上面運行的情況，或者說缺少現(xiàn)代化的管理手段。

　　有些物業(yè)管理單位僅僅將計算機用于WORD、EXCEL等OFFICE文檔的處理，可以說這是計算機資源的浪費。科學高效的管理是現(xiàn)代化的真正內(nèi)涵，簡單的硬件拼湊對于現(xiàn)代化小區(qū)的實際應用是缺少實際意義的。物業(yè)管理系統(tǒng)，屬于管理信息系統(tǒng)的一種。管理信息系統(tǒng)在現(xiàn)代社會己深入到各行各業(yè)，由于計算機技術(shù)的迅速發(fā)展和普及，物業(yè)事實上己成為計算機物業(yè)。物業(yè)是一個不斷發(fā)展的新型學科，物業(yè)的定義隨著計算機技術(shù)和通訊技術(shù)的進步也在不斷更新，在現(xiàn)階段普遍認為物業(yè)是由人和計算機設備或其他信息處理手段組成并用于管理信息的系統(tǒng)，主要有以下三個特點:

　　1、物業(yè)的對象是信息

　　信息是經(jīng)過加工的數(shù)據(jù)，信息是對決策者有價值的數(shù)據(jù)。信息的主要特征是來源分散，數(shù)量龐大。信息來源于生產(chǎn)第一線，來源于社會環(huán)境，來源于市場，來源于行政管理等部門。信息具有時間性，信息的加工方式有多種形式。

　　2、物業(yè)系統(tǒng)

　　系統(tǒng)是由相互聯(lián)系、相互作用的若干要素按一定的法則組成并具有一定功能的整體。系統(tǒng)有兩個以上要素，各要素和整體之間，整體和環(huán)境之間存在一定的有機聯(lián)系。系統(tǒng)由輸入、處理、輸出、反饋、控制五個基本要素組成。

　　3、物業(yè)管理信息

　　管理信息由信息的采集、信息的傳遞、信息的儲存、信息的加工、信息的維護和信息的使用五個方面組成。任何地方只要有管理就必然有信息，如果形成系統(tǒng)就形成物業(yè)。計算機設備使物業(yè)更有效，尤其是現(xiàn)代社會，物業(yè)己和計算機設備不可分離，因此一般來說物業(yè)就是計算機物業(yè)。物業(yè)包括計算機、網(wǎng)絡通訊設備等硬件成份，包括操作系統(tǒng)、應用軟件包等軟件成份。并隨著計算機技術(shù)和通訊技術(shù)的迅速發(fā)展還會出現(xiàn)更多的內(nèi)容。

　　伴隨著我國城市住宅小區(qū)建設的篷勃發(fā)展，物業(yè)管理作為一個新興的服務行業(yè)日益顯現(xiàn)出他的重要性，并且在21世紀的發(fā)展中將發(fā)揮其越來越重要的作用。隨著人們生活水平的提高，物業(yè)管理的要求也越來越高，如何更好地管理好小區(qū)物業(yè)為住戶提供優(yōu)質(zhì)服務，成了物業(yè)管理的當務之急，他的出現(xiàn)使住宅小區(qū)的管理走向了科學、規(guī)范的發(fā)展道路。隨著計算機網(wǎng)絡技術(shù)的迅速發(fā)展，基于網(wǎng)絡的可視化物業(yè)管理是未來的發(fā)展方向，從而實現(xiàn)物業(yè)管理工作提高。