當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)銷售管理軟件
“守正出奇”的制勝營(yíng)銷
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
面對(duì)“營(yíng)銷”這個(gè)詞,每個(gè)人都有不同的理解,有人認(rèn)為營(yíng)銷就是欺詐式推銷,憑借三寸不爛之舌,花言巧語,顛倒黑白,即東北話所謂的“忽悠”;有人認(rèn)為營(yíng)銷就是死纏爛打式的強(qiáng)制銷售,受不了麻煩只好買單。這些現(xiàn)象在現(xiàn)實(shí)生活中的確存在,在我們身邊尤其常見,但卻是對(duì)營(yíng)銷概念的誤讀和誤用,真正的營(yíng)銷不是短期的,不是局部的,不是欺詐性的,而是為顧客服務(wù),為顧客創(chuàng)造價(jià)值的藝術(shù)。
營(yíng)銷涵蓋的范圍非常廣泛,不但經(jīng)營(yíng)企業(yè)需要營(yíng)銷知識(shí),政府和非盈利性機(jī)構(gòu)也不例外??纯唇裉煳鞣絿?guó)家不斷攀升的競(jìng)選經(jīng)費(fèi),各出奇招的競(jìng)選廣告,就會(huì)了解營(yíng)銷對(duì)政治的影響。而美國(guó)總統(tǒng)競(jìng)選中巴拉克•奧巴馬的勝利可以說是網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的勝利,他的團(tuán)隊(duì)動(dòng)用了各種互聯(lián)網(wǎng)工具,諸如官方網(wǎng)站、社交網(wǎng)站、搜索引擎和視頻多媒體等為其宣傳造勢(shì)。宣傳攻勢(shì)取得了豐厚回報(bào),整個(gè)競(jìng)選資金超過85%來自互聯(lián)網(wǎng),雖然大都是低于100美元的小額捐款,但最終聚沙成塔,總額達(dá)到了空前的5.2億美元,所以有人戲稱奧巴馬為美國(guó)歷史上第一位“互聯(lián)網(wǎng)總統(tǒng)”。營(yíng)銷理念還可以應(yīng)用于為學(xué)生傳道授業(yè)解惑的學(xué)校和為患者解除病痛的醫(yī)院,甚至包括為信徒營(yíng)造寧?kù)o精神世界的宗教團(tuán)體,他們都在為其目標(biāo)受眾提供某種價(jià)值和利益。
孫子兵法有云:凡戰(zhàn)者,以正合,以奇勝。在營(yíng)銷當(dāng)中為顧客創(chuàng)造價(jià)值是正,以小博大的傳播是奇,守正出奇才能無往不勝。
為顧客創(chuàng)造價(jià)值是“正”
第一步就是“正心”。德魯克認(rèn)為,企業(yè)存在的唯一目的在于創(chuàng)造顧客,因此企業(yè)的價(jià)值也取決于其顧客:顧客多還是少,大還是小,忠誠(chéng)還是不忠誠(chéng),決定了這個(gè)企業(yè)值多少錢,而非傳統(tǒng)觀點(diǎn)所認(rèn)為的資產(chǎn)。只有企業(yè)贏得了顧客的滿意和忠誠(chéng),它才會(huì)有未來的贏利保障。而顧客是否滿意取決于營(yíng)銷為其創(chuàng)造的價(jià)值大小,從顧客導(dǎo)向這個(gè)意義上來講,營(yíng)銷的最高境界是“己欲立而立人,己欲達(dá)而達(dá)人”,營(yíng)銷的底線是“己所不欲,勿施于人”,目標(biāo)遠(yuǎn)大的營(yíng)銷其實(shí)相當(dāng)于一種慈善活動(dòng)。
營(yíng)銷就像戀愛,關(guān)心顧客,愛上顧客,一日不見,如隔三秋。經(jīng)常惦念顧客,渴望接近顧客,努力為顧客創(chuàng)造價(jià)值。米爾頓•科特勒說過:“早晨起來,你先想到的是怎樣為客戶服務(wù),而不是想客戶的錢,你就成功了”。真正的營(yíng)銷者追求可持續(xù)發(fā)展,追求長(zhǎng)期成功,努力創(chuàng)造顧客和企業(yè)自身的雙贏。美國(guó)蘭德公司用20年時(shí)間跟蹤研究500家世界大公司,發(fā)現(xiàn)百年不衰的企業(yè)有一個(gè)共同特點(diǎn),那就是不再將追求利潤(rùn)作為唯一目標(biāo),而具有超越利潤(rùn)之上的社會(huì)目標(biāo)。
第二步是“正身”,實(shí)現(xiàn)“知行合一”。企業(yè)管理層必須研究顧客的需求,研究其行為規(guī)律和行為特點(diǎn),分析影響購(gòu)買行為的各種因素。多渠道加強(qiáng)與顧客之間的溝通,養(yǎng)成從客戶的角度看問題的習(xí)慣。與顧客溝通時(shí),采用他們熟悉的語言,以及他們喜歡和愿意接受的方式,然后尊重顧客的意見和建議,以超越競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的方式去滿足。
營(yíng)銷者要站在顧客的角度,不是自己賣東西而是幫顧客買東西,始終以顧客利益為中心,運(yùn)用自身專業(yè)知識(shí)為顧客做出最優(yōu)的購(gòu)買決策服務(wù)。讓顧客在收集信息、評(píng)估選擇和購(gòu)買決定過程中得到專業(yè)性的建議,從而減少購(gòu)買支出,在企業(yè)和顧客之間建立雙贏關(guān)系,促進(jìn)企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。這就要求銷售人員了解產(chǎn)品的各項(xiàng)性能指標(biāo),了解自己產(chǎn)品與競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品相比的優(yōu)缺點(diǎn)。顧客不知道的,你要知道;顧客知道的,你要知道得更詳細(xì)。其次,需要耐心傾聽,了解顧客的購(gòu)買意向和特殊要求,適當(dāng)時(shí)間的專業(yè)發(fā)問,詢問產(chǎn)品可能的使用環(huán)境和使用頻率,進(jìn)而挖掘產(chǎn)品的特點(diǎn)和賣點(diǎn),將顧客需求與產(chǎn)品特點(diǎn)對(duì)接。
以小博大的傳播是“奇”
顧客認(rèn)可的產(chǎn)品不一定是最好的,因?yàn)槎鄶?shù)顧客不是專業(yè)人士,不會(huì)去分析商品的性能指標(biāo),而是憑感覺來購(gòu)買。競(jìng)爭(zhēng)勝敗取決于顧客的想法而非企業(yè),會(huì)定位會(huì)傳播的商品才最受歡迎。怎樣才能傳播到位的同時(shí)節(jié)約成本?這里沒有固定的套路,而需要營(yíng)銷者突破常規(guī),敢于創(chuàng)新。
1915年茅臺(tái)酒代表中國(guó)參加巴拿馬的萬國(guó)博覽會(huì),面對(duì)無人問津的尷尬局面,急中生智將一瓶茅臺(tái)打碎,頓時(shí)濃郁的香氣彌漫了整個(gè)展廳。大家聞香而來,品嘗之后紛紛豎起了大拇指,最后茅臺(tái)如愿獲得金質(zhì)獎(jiǎng)?wù)?。英?guó)作家毛姆為了推銷其小說,在報(bào)上大登征婚廣告,聲言某富翁非小說中的女主角不娶,使得他的作品一夜洛陽紙貴。青年張大千為了在書畫界打響,將臨摹得幾可亂真的石濤畫拿出來請(qǐng)專家鑒定,讓鑒賞大家都看走了眼。西鐵城手表為了打開澳大利亞市場(chǎng),將數(shù)千塊金光閃閃的手表從直升機(jī)上空投下來,當(dāng)人們發(fā)現(xiàn)手表完好無損就奔走相告,讓西鐵城一夜走紅澳洲。香港商人林世榮重金打造世界上第一座黃金廁所,成為享譽(yù)海內(nèi)外的旅游新景觀,成功引來眼球和顧客,遠(yuǎn)勝一般廣告的效果。
這些出奇制勝的事件營(yíng)銷是有勢(shì)借勢(shì),無勢(shì)造勢(shì),取得了非凡的傳播效果?;ヂ?lián)網(wǎng)時(shí)代又一種營(yíng)銷方式——病毒營(yíng)銷橫空出世,像病毒侵入肌體、快速繁殖、廣泛傳播和迅速擴(kuò)散那樣,通過用戶的口碑宣傳網(wǎng)絡(luò)向數(shù)以千計(jì)、數(shù)以百萬計(jì)的受眾擴(kuò)散。臺(tái)灣必勝客的圖片攻勢(shì)和百度公司的“唐伯虎斷句”視頻真正實(shí)現(xiàn)了讓大家告訴大家,完美發(fā)揮了病毒營(yíng)銷的“杠桿效應(yīng)”。
相關(guān)課程:
《頂尖銷售六部曲》
《如何打造強(qiáng)勢(shì)的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)》
《銷售團(tuán)隊(duì)的高效管理》
- 1拜訪客戶前這10個(gè)問題你考慮過嗎
- 2銷售技巧之掛電話的禮儀
- 3做銷售好比談戀愛
- 4電話銷售必經(jīng)的5種狀態(tài)
- 5提升對(duì)客戶服務(wù)水平的七條
- 6與一名營(yíng)銷新兵的兩次對(duì)話
- 7了解中國(guó)人性格提高成交的機(jī)會(huì)
- 8營(yíng)銷策略:要會(huì)看對(duì)人
- 9銷售訓(xùn)練:電話陌生拜訪注意事項(xiàng)
- 10銷售技巧之三心二意
- 11銷售之團(tuán)隊(duì)建設(shè)“九部曲”
- 12向高層房地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售管理軟件軟件要考慮的情況
- 13為何投資房產(chǎn)是很好的選擇?
- 14銷售技巧之策略妙用
- 15銷售人員成功三部曲
- 16一分鐘的成功電話營(yíng)銷技巧
- 17營(yíng)銷管理與銷售管理的區(qū)別
- 18業(yè)務(wù)員要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行總結(jié)
- 19營(yíng)銷:服務(wù)業(yè)人員的良好心態(tài)
- 20營(yíng)銷:棗還是那個(gè)棗就看你怎么賣
- 21業(yè)務(wù)員需要有的十大心態(tài)
- 22業(yè)務(wù)員要注意6種常見的肢體語言
- 23頻繁營(yíng)銷:抓住??偷奈鍌€(gè)招術(shù)
- 24大客戶營(yíng)銷五大誤區(qū)(一)
- 25電話營(yíng)銷經(jīng)典回放
- 26營(yíng)銷職場(chǎng)的“三字經(jīng)”
- 27房地產(chǎn)銷售后續(xù)跟進(jìn)階段常見問題
- 28營(yíng)銷策略的不變法則
- 29網(wǎng)上如何報(bào)價(jià)不再丟定單
- 30四大導(dǎo)購(gòu)員銷售技巧
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓