北京市住建委關于2015年度北京市物業(yè)管理示范項目考評工作有關事項的通知

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　　京建發(fā)〔2015〕211號

　　各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設委、房管局，經濟技術開發(fā)區(qū)房地局，各物業(yè)服務企業(yè)，各有關單位：

　　現(xiàn)將2015年度北京市物業(yè)管理示范項目(四星級、五星級)考評驗收工作有關事項通知如下：

　　一、北京市物業(yè)管理示范項目申報條件

　　(一)符合城市規(guī)劃建設要求，配套設施齊全。住宅小區(qū)建筑面積在5萬平方米以上，獨立式住宅區(qū)建筑面積在2萬平方米以上，大廈建筑面積在2萬平方米以上，工業(yè)區(qū)建筑面積在5萬平方米以上，其他非住宅項目(如商場、學校、醫(yī)院、影劇院、博物館、展覽館和體育場館等)建筑面積在2萬平方米以上;

　　(二)由一家物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理一年以上;

　　(三)以物業(yè)管理區(qū)域為單位申報，其中的一棟或幾棟不得單獨申報參評;

　　(四)項目投用兩年以上，入住率達到80%;

　　(五)2015年物業(yè)服務企業(yè)在北京市物業(yè)服務企業(yè)信用信息系統(tǒng)內，信用記分不超過5分;

　　(六)項目負責人已經取得考試合格證書;

　　(七)項目完成物業(yè)服務合同備案;

　　(八)項目按規(guī)定完成2014年度收支情況公示。

　　二、考評標準執(zhí)行《北京市物業(yè)管理示范項目考評標準及評分細則》(京建發(fā)〔2010〕507號)，其它非住宅項目考評執(zhí)行大廈考評標準。

　　現(xiàn)場考評未通過的項目，不再整改和復查。

　　三、電梯及消防系統(tǒng)現(xiàn)場考評時測試以下內容：

　　(一)電梯系統(tǒng)：電梯值班人員呼叫應答反應、超載保護功能、轎廂門防夾功能;

　　(二)消防系統(tǒng)：火災自動報警系統(tǒng)、防火分隔設施(如消防卷簾門等)、消防泵點動或盤車、消防水泵系統(tǒng)末端壓力、高位水箱水位。

　　四、現(xiàn)場考評時有下列情況之一的，不予通過：

　　(一)電梯和消防系統(tǒng)現(xiàn)場測試不合格的;

　　(二)電梯未按要求年檢，維保單位和維保人員無資質和崗位證書;

　　(三)消防通道堵塞或鎖閉，擅自改變建筑防火分區(qū);

　　(四)有限空間無標識，未簽訂《有限空間作業(yè)安全生產管理協(xié)議》，未經審批作業(yè)，有限空間作業(yè)現(xiàn)場監(jiān)護人員無資格證書。

　　五、本次申報僅限參評北京市物業(yè)管理示范(四星級、五星級)項目，不含全國物業(yè)管理示范應復驗項目。

　　六、北京市物業(yè)管理示范項目申報時間為2015年6月15日至2015年6月30日。擬申報的物業(yè)服務企業(yè)請于2015年6月30日前持以下材料到物業(yè)項目所在地的區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設委、房管局，經濟技術開發(fā)區(qū)房地局申報：

　　(一)《北京市物業(yè)管理示范項目考評申報表》一式兩份;

　　(二)申報項目交通圖一份。

　　各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設委、房管局，經濟技術開發(fā)區(qū)房地局負責對申報項目的申報條件進行現(xiàn)場審核，審核通過的填寫同意申報的意見，并于2015年7月31日前將《北京市物業(yè)管理示范項目考評申報表》(一份)和申報項目匯總表(電子版發(fā)送至bjwygl@126.com)報市住房城鄉(xiāng)建設委物業(yè)管理處。

　　七、項目現(xiàn)場考評時間擬定于2015年8月下旬，具體時間另行通知。

　　八、《北京市物業(yè)管理示范項目考評申報表》請登錄北京建設網(www.bjjs.gov.cn→服務大廳→下載中心)下載。

　　九、物業(yè)服務企業(yè)對現(xiàn)場考評專家的違規(guī)違紀行為或對考評專家提出的問題有異議的，可實名向市住房城鄉(xiāng)建設委書面反映。

　　地 址：海淀區(qū)西四環(huán)中路16號院3號樓

　　聯(lián)系電話：59958504

　　傳 真：59958506

　　電子郵箱：bjwygl@126.com

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

　　2015年6月5日