綠色建筑費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)效益的分析

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綠色建筑作為可持續(xù)發(fā)展的基本內(nèi)容已逐漸被接受。能否迅速發(fā)展還要分析綠色建筑需要額外增加投資多少和投資的回報(bào)。國(guó)內(nèi)這項(xiàng)工作剛起步，缺乏工程實(shí)踐的資料和數(shù)據(jù)分析?，F(xiàn)借鑒國(guó)外的資料作些分析研究。 

　　一． 什么是綠色建筑？。 

     “綠色”建筑或稱為“可持續(xù)”建筑，在使用關(guān)鍵資源上如能源、水、材料和土地等比較常規(guī)建筑更為有效。并盡量多采用自然光，保持較好的室內(nèi)空氣質(zhì)量去改善居住者的健康和舒適，從而減少用于健康的費(fèi)用，提高生產(chǎn)效率。  

　　目前，在這一領(lǐng)域，我國(guó)與發(fā)達(dá)國(guó)家相比尚有一定的差距，主要表現(xiàn)在：（1）建筑標(biāo)準(zhǔn)不同。以能源為例，發(fā)達(dá)國(guó)家普遍采用高效，保溫材料復(fù)合的墻體和屋面，以及密封性能好的多層窗。而我國(guó)的單位能耗，外墻為發(fā)達(dá)國(guó)家的4~5倍，屋頂為2.5~5.5倍,外窗為1.5~2.2倍,門(mén)窗氣密性為3~6倍。（2）管理方面，在我國(guó)投資者與使用者和管理者三方面分離。投資者重視建筑面積，輕使用功能。 

　　二． 綠色建筑需要增加多少額外的費(fèi)用？ 

　　同一建筑物與常規(guī)的設(shè)計(jì)作比較，綠色建筑平均增加額外的費(fèi)用不到投資的2%，約為每平方英尺3美元到5美元。費(fèi)用增加的原因是：1.增加建筑設(shè)計(jì)和工程的時(shí)間;2.建模費(fèi)用;3.把可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)容集成在工程項(xiàng)目中,實(shí)踐需要時(shí)間。 

     美國(guó)馬薩諸塞州對(duì)60個(gè)建筑物調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示：在辦公樓和學(xué)校的建筑中，根據(jù)能源與環(huán)境設(shè)計(jì)等級(jí)系統(tǒng)（LEED）的不同等級(jí)，平均花費(fèi)在綠色上的額外費(fèi)用為：證書(shū)級(jí)0.66%;銀質(zhì)級(jí)2.11%;金質(zhì)級(jí)1.82%;白金級(jí)6.50%。 

     從北京試點(diǎn)來(lái)看：節(jié)能30%時(shí)，額外增加投資4%~7%；節(jié)能50%時(shí)，額外增加投資—7%~12%。額外投資回收期為3~7年。 

　　三． 綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益 

　　綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益包括：節(jié)省能源和水，減少?gòu)U物，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量等。使居住者感到舒適，提高生產(chǎn)效率，減少職工的健康費(fèi)用，降低運(yùn)行費(fèi)用和維護(hù)費(fèi)用等。這些效益中節(jié)省能源，水和廢物處理是可以定量預(yù)測(cè)的。健康和提高生產(chǎn)效率是定性的，較難用定量表示。一般分析綠色建筑的額外投入大概是項(xiàng)目投資的2%，而在建筑物生命周期內(nèi)（以20年計(jì)算）收益將超過(guò)投資的十倍。 

　　美國(guó)能源資金會(huì)資料如下： 

　　綠色建筑每平方英尺經(jīng)濟(jì)利益 


分類 總計(jì)20年每平方英尺的純利  
節(jié)省能源 5.80  
減少散發(fā) 1.20  
節(jié)省水 0.5  
操作和維護(hù)費(fèi)用節(jié)省 8.50  
生產(chǎn)力和健康價(jià)值 36.90~55.30  
合計(jì) 52.90~71.30  
綠色建筑平均每平方英尺的額外費(fèi)用 3.00~5.00  
總計(jì)20年每平方英尺的純利 49.90~66.30  
     這些資料說(shuō)明綠色建筑提供了潛在的有希望的方法來(lái)面對(duì)電價(jià)的增長(zhǎng)和水資源的短缺。 

　　四． 如何開(kāi)展綠色建筑工作。 

　　開(kāi)展綠色建筑要考慮下面幾個(gè)方面因素和特點(diǎn)： 

　　1． 整體性： 

    （1） 開(kāi)展綠色建筑涉及到政府的政策，市政管理和工程建設(shè)； 

    （2） 受項(xiàng)目預(yù)算，氣候條件，地理位置和建筑功能要求等多種因素要求影響； 

    （3） 開(kāi)展綠色建筑需要建筑設(shè)計(jì)，承包商，開(kāi)發(fā)商和使用者廣泛協(xié)作，同時(shí)也要考慮各學(xué)科之間的協(xié)作； 

    （4） 要進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)，以能源利用為例既要考慮優(yōu)化能源，提高能源的效率，又要考慮能源管理還要盡量多利用可再生能源。如一處去除廢熱，另一處安裝熱水器，系統(tǒng)設(shè)計(jì)可以利用廢熱來(lái)加熱水。 

　　2． 為開(kāi)發(fā)商，承包商，工程項(xiàng)目隊(duì)伍和消費(fèi)者提供綠色建筑方面的教育。 

    （1） 認(rèn)清綠色在建筑工業(yè)中的重要地位； 

    （2） 提高消費(fèi)者對(duì)綠色建筑好處的認(rèn)識(shí)和識(shí)別綠色建筑的能力； 

    （3） 轉(zhuǎn)變建筑市場(chǎng)的觀念，作到優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。 

　　3． 建立可測(cè)量的通用標(biāo)準(zhǔn)，把建筑智能化作為實(shí)現(xiàn)綠色建筑的方法和手段。 

　　4． 在設(shè)計(jì)前期，就有意識(shí)的使整個(gè)項(xiàng)目按照綠色建筑的原則，方法去完成建筑全過(guò)程。 

　　5． 積極開(kāi)展項(xiàng)目評(píng)估。綠色建筑項(xiàng)目評(píng)估實(shí)質(zhì)上是促進(jìn)，引導(dǎo)，教育和實(shí)施的過(guò)程。具體內(nèi)容有： 

    （1） 準(zhǔn)備階段，對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)人員做綠色建筑的原則策略教育； 

    （2） 設(shè)立項(xiàng)目的綠色目標(biāo)，列出內(nèi)容，便于檢查； 

    （3） 組織促進(jìn)綠色設(shè)計(jì)； 

    （4） 項(xiàng)目進(jìn)行中間對(duì)綠色目標(biāo)內(nèi)容的實(shí)施情況進(jìn)行檢查；   

    （5） 項(xiàng)目完成后，選擇標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合 

合評(píng)估。評(píng)估工作一般請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的咨詢公司來(lái)做。在每一個(gè)工程項(xiàng)目中，客戶可能要求單一介入，如目標(biāo)設(shè)立，教育會(huì)，遠(yuǎn)距離文件服務(wù)，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)咨詢，特殊項(xiàng)目的研究和正在進(jìn)行的項(xiàng)目中遺漏的問(wèn)題等，客戶可以選擇你最需要的內(nèi)容