論提高住宅工程質量的控制措施

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　　住宅工程質量，不僅關系到國家社會經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展，而且直接關系到廣大人民群眾的切身利益和社會穩(wěn)定。為此，加強住宅工程質量控制，有效克服住宅質量通病，開展創(chuàng)建優(yōu)質精品住宅工程，顯得尤為重要。關鍵詞：住宅工程；質量控制；措施?
　　住宅工程質量，不僅關系到國家社會經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展，而且直接關系到廣大人民群眾的切身利益和社會穩(wěn)定。為此，加強住宅工程質量控制，有效克服住宅質量通病，開展創(chuàng)建優(yōu)質精品住宅工程，顯得尤為重要。以往提到“住宅工程質量”，一般是指符合規(guī)范性要求，主要是基于施工質量和材料質量?，F(xiàn)在，首先是要保證工程的結構安全和使用功能，同時對住宅的性能和室內環(huán)境質量也提出了更高的要求。因此，“住宅工程質量”也隨之發(fā)展成為一個綜合性、廣泛性的概念，既包括施工質量、材料質量，也包括設計質量、環(huán)境質量。隨著住房從滿足生存需要，實現(xiàn)向舒適型的轉變，住宅的節(jié)能、環(huán)保等因素也成為衡量住宅工程質量的重要指標。?

　　1 住宅工程現(xiàn)狀質量存在的主要問題?
　　住宅工程質量標準的構成或評價包括三個方面：住宅工程的結構、外觀裝飾質量；住宅的使用功能質量；成片小區(qū)建設中水、電、煤、衛(wèi)、電話及綠化等公共配套設施的功能質量。當前住宅工程的質量在以下幾個方面存在著較為突出的問題，具體表現(xiàn)為：?
　　1.1 有的房屋沉降量過大，沉降不均勻?
　　主要表現(xiàn)形式為：?
　　(1)最終沉降量超過地方標準和設計允許沉降值。由于基礎下沉過大，造成下水道阻塞不通，甚至毀壞。?
　　(2)縱向沉降量嚴重不均勻。單棟住宅兩端沉降明顯差異，偏差值超過規(guī)定。造成出現(xiàn)大小不一等不規(guī)則裂縫。?
　　(3)沉降長期不穩(wěn)定。工程竣工已5年，仍然存在沉降值過大及不均勻現(xiàn)象。?
　　1.2 有的住宅交付使用后產(chǎn)生較多的結構和外觀裂縫現(xiàn)象?
　　表現(xiàn)形式有沉降裂縫、結構裂縫、斜裂縫、預制板裂縫、現(xiàn)澆板裂縫，使二次裝修無法施工，居民反映“出了舊房，進了危房”。?
　　1.3 有的住宅在使用過程中存在各種滲漏現(xiàn)象?
　　表現(xiàn)形式有:屋面滲漏、外墻滲漏、地下室滲漏、樓面滲漏、管道滲漏、衛(wèi)生潔具滲漏、煤氣管道滲漏等等，由于滲漏造成室內電氣短路，使住戶的家具發(fā)霉，給住戶的生活帶來諸多不便，甚至隱含著不安全因素。?
　　1.4 有的住宅使用的原材料質量低劣，給住宅結構帶來隱患?
　　如冷鍍鋅管用作給水管，由于管材內壁薄厚不均勻，涂鋅穩(wěn)定性差，造成水資源被污染。水中雜物使水質變味?；炷凉橇虾杏坞xMgO、CaO，時間一長，會爆裂，成為破壞結構隱患點等等。?
　　上述住宅工程質量通病，給居民帶來了困擾，影響了住宅工程質量水平的提高，并產(chǎn)生了一定的社會后果。?