房地產(chǎn)市場熱度下降 一季度主要城市地價漲幅收窄

國土部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院15日公布，一季度全國主要監(jiān)測城市地價增速放緩。在監(jiān)測的主要城市中，綜合地價環(huán)比增速為0.55%，較上季度下降0.39個百分點。分用途看，除商服地價環(huán)比微升外，住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速均有所回落。預計二季度供需緊張的熱點城市供需熱度回升，地價漲幅略有擴大，而存量較大、去化周期長的城市地價基本保持穩(wěn)定。

受經(jīng)濟增速放緩、房地產(chǎn)市場熱度下降、土地供應結構調(diào)整等因素綜合影響，去年全國主要監(jiān)測城市建設用地供應總量減少，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積明顯降低。一線城市與二、三線城市土地市場分化加劇，一線城市各用途地價水平、環(huán)比和同比增速均明顯高于全國及二、三線城市平均水平。

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示，近期國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力持續(xù)，經(jīng)濟增速放緩。雖然流動性寬松預期加大，但政策作用顯化存在時滯性，多重因素決定了一季度地價環(huán)比增速未能延續(xù)上一年末的回升態(tài)勢，出現(xiàn)小幅回落。同時，房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整，中央和地方相繼出臺支持自住和改善性住房需求的政策，但新政效應尚未顯化，市場延續(xù)前期觀望情緒，房地產(chǎn)用地成交萎縮，住宅地價增速放緩。此外，隨著全國主要監(jiān)測城市土地供應環(huán)比季節(jié)性下調(diào)，商、住、工三類用地供應同比明顯減少。房地產(chǎn)用地供應比例有所提高，一線城市房地產(chǎn)供地占比上升幅度較大。

趙松表示，二季度中央和地方有望進一步推出“穩(wěn)增長”政策，對沖經(jīng)濟下行風險，貨幣環(huán)境進一步寬松的預期加強。在一季度政策的綜合作用下，土地市場成交量可能回升，需求放大，但不同城市的土地市場將繼續(xù)明顯分化。