城市住宅小區(qū)如何進行竣工驗收？

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城市住宅小區(qū)的竣工驗收

　　為加強城市新建住宅小區(qū)竣工驗收和管理，建設部發(fā)布了《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》規(guī)定住宅小區(qū)開發(fā)建設單位對所開發(fā)的住宅小區(qū)質量負最終責任，不得將工程質量不合格或配套不完善的房屋交付使用。

　　城市人民政府建設行政主管部門應當根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和標準規(guī)范，對住宅小區(qū)的土地使用情況、各單項工程的工程檢驗合格證明文件以及市政公用基礎設施、公共配套設施項目等組織驗收。

　　住宅小區(qū)竣工綜合驗收必須符合下列要求：所有建設項目按批準的小區(qū)規(guī)劃和有關專業(yè)管理及設計要求全部建成，并滿足使用要求；住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全；各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調等符合批準的規(guī)劃設計要求；施工機具、暫設工程、建筑殘土、剩余構件全部拆除清運完畢，達到場清地平；拆遷居民已合理安置。

　　城市人民政府建設行政主管部門對綜合驗收報告進行審查。綜合驗收報告審查合格后，開發(fā)建設單位方可將房屋和有關設施辦理交付使用手續(xù)。

　　驗收合格并已辦理交付使用手續(xù)的住宅小區(qū)，開發(fā)建設單位不再承擔工程增建、改建費用。

　　分期建設的住宅小區(qū)，可以實行分期驗收，待全部建成后進行綜合驗收。分期驗收的住宅小區(qū)，市政公用基礎設施和公共配套設施滿足使用功能要求的，可以分期投入使用。

　　住宅小區(qū)綜合驗收不合格的，由城市人民政府建設行政主管部門責令開發(fā)建設單位限期改正，由此發(fā)生的費用由開發(fā)建設單位承擔。

　　對違反規(guī)劃要求、市政公用基礎設施和公共設施不配套、工程質量低劣的，由驗收小組提請有關部門依法查處。

　　未經綜合驗收，開發(fā)建設單位擅自將房屋和有關設施交付使用的，由城市人民政府建設行政主管部門吊銷開發(fā)建設單位資質證書，并可處以罰款。