監(jiān)理工程師考試復習：房屋建筑保修監(jiān)理實踐探討1

　　一、監(jiān)理依據(jù)和工作重點

　　1、工程保修監(jiān)理依據(jù)。工程保修是指工程質量保修，監(jiān)理應依據(jù)《建設工程監(jiān)理規(guī)范》、《深圳市施工監(jiān)理規(guī)程》、《工程建設監(jiān)理合同》和設計文件、工程質量驗評標準進行。為了確保保修及時保證質量施工合同還應規(guī)定工程質量的保修金額（一般為工程總造價的5%）和保修金的預留與支付方法以及保修金的利率。經過業(yè)主方與承包商協(xié)商，也可以簽訂專項工程保修合同。

　　2、關于工程保修期的計算。關于工程的保修期限應依據(jù)監(jiān)理單位與業(yè)主方簽訂的《工程建設監(jiān)理合同》和業(yè)主與承包商簽訂的《施工合同》文件中規(guī)定的期限。監(jiān)理合同中規(guī)定的是監(jiān)理業(yè)務期限，目前一般保修期監(jiān)理定為1年，而施工合同規(guī)定的是承包商對工程負責報修的期限，但必須符合國家《建設工程質量管理條例》第六章建設工程質量保修的規(guī)定。故施工合同規(guī)定除屋面防水工程等為5年，其余部分工程保修期定為2年。

　　3、保修階段的監(jiān)理工作重點應根據(jù)具體工程對象和工程使用狀況確定。筆者認為以下內容應列為監(jiān)理重點：

　?、賹M行沉降觀測的建筑物，應關注其觀測成果和觀測方法、技術要求以及是否已沉降穩(wěn)定，如發(fā)現(xiàn)異常情況，應通知設計和質監(jiān)部門進行分析研究處理；

　?、趯こ藤|量問題和質量缺陷進行調查，重點是樓地面、墻面、天棚以及門窗工程；

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