一級建造師建設工程法規(guī)經(jīng)典練習與解析17

　　6、某商品房工程開發(fā)商向銀行辦理抵押貸款2000萬元，工程竣工驗收后欠施工單位500萬元工程款，開發(fā)商賣給王某等商品房10套，已支付全部房款，銀行和施工單位均向人民法院提起訴訟，要求拍賣已建成的全部房屋還款，則（ ?。?br />　　A．銀行的貸款在先，拍賣后所得款項由銀行優(yōu)先受償
　　B．施工單位的工程款已經(jīng)墊付，拍賣后應優(yōu)先受償
　　C．開發(fā)商賣給王某等商品房10套無效，應該拍賣
　　D．買受人購買的房屋有效，承包人和銀行的優(yōu)先受償權不得對抗買受人

　　解析：《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》，作出了如下解釋：

　　1.人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第286條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。
　　2.消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。
　　3.建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工程人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
　　4.建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

　　7、在買賣合同中權利的瑕疵擔保義務是指（ ?。?br />　　A．出賣人負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務
　　B．買受人負有保證第三人不得向出賣人主張任何權利的義務
　　C．出賣人負有保證所賣物品質量的義務
　　D．出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物

　　解析：出賣人負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務。該義務也被稱為權利的瑕疵擔保義務。

　　8、某甲準備租賃某乙的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商達成一直意見，下列關于房屋租賃的行為合法的是（ ?。?br />　　A．雙方必須簽訂租賃合同
　　B．租賃期限不得超過20年
　　C．租賃6個月以上，應當那個簽訂書面合同
　　D．當事人不簽訂書面合同，均視為不定期租賃
　　E．任何一方當事人有權隨時解除合同

　　解析：根據(jù)租賃合同是否約定租賃期限，可以將租賃劃分為定期租賃與不定期租賃。就不定期租賃，任何一方當事人有權隨時解除合同，但是應在解除合同之前通知對方。但是，無論如何約定租賃期限，租賃期限均不得超過二十年；超過二十年的，超過部分無效。
　　租賃期限在6個月以下的，當事人可以自由選擇合同形式；租賃期限在6個月以上的，應當采用書面形式，否則無論當事人是否約定租賃期限，均視為不定期租賃。

　　9、在我國，勘查收費是根據(jù)（ 　）確定價格。
　　A．市場價
　　B．當事人協(xié)商價
　　C．政府指導價
　　D．最高限價

　　解析：勘察收費受政府指導價的限制，而不是完全根據(jù)市場自由協(xié)商價格。

　　10、在倉儲合同中，根據(jù)有關規(guī)定理解錯誤的是（ ?。?。
　　A．倉單是存貨人提交貨物和提取貨物的憑證
　　B．倉單起到倉儲物所有權憑證的作用
　　C．倉儲保管人必須具備倉儲業(yè)務資質證書
　　D．提前提貨的，應減收倉儲費

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