住宅工程裝飾如何進行竣工驗收？

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

住宅工程裝飾的竣工驗收

　　有關城市房地產(chǎn)開發(fā)的竣工驗收，《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條作了規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工、必須符合國家有關標準和規(guī)范，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用

　　建設部于1994年6月16日發(fā)布《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》，該辦法規(guī)定了住宅工程初裝飾及房屋交付使用后，房屋進行再裝飾的竣工驗收問題。所謂初裝飾，是指住宅工程戶門以內(nèi)的部分項目，在施工階段只完成初步裝飾。房屋竣工驗收交付使用后，房屋進行再裝飾，另行按照城市房屋裝飾管理有關規(guī)定執(zhí)行。（見1995年8月7日，建設部關于《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》）。住宅工程初裝飾的項目，做法和技術質(zhì)量要求，應在設計文件中予以明確，由建設（開發(fā)）單位與施工單位通過施工合同確定和實施。

　　住宅工程初裝飾，應符合以下原則：初裝飾只限在戶門以內(nèi)。全部外檐、公用工程和公用的設備應按設計文件要求全部完成；初裝飾項目，必須依據(jù)工程設計文件和技術規(guī)范、標準施工，不得隨意打洞，更不允許取消隔墻等。不準影響結(jié)構安全、使用功能和節(jié)能效果。凡屬設計文件未說明的項目，如要進行初裝飾的，施工單位應與建設單位協(xié)商同意，并取得工程設計單位的設計變更手續(xù)，方可實施；涉及與家庭裝飾相關的內(nèi)部隔斷、地面、墻面、門口、門窗等初裝飾項目，工程設計和施工單位應注意調(diào)整標高、尺寸余量。如施工單位按設計圖紙施工，并經(jīng)竣工驗收達到規(guī)定標準的，在再次裝飾過程中，由于措施不當，而造成損害防水層，改變電器、燃氣線路及影響使用安全等質(zhì)量問題的，原施工單位不再負責。

　　質(zhì)量標準和檢查驗收及竣工質(zhì)量核定、驗收時，有什么項目驗收什么項目。分項工程不全的，仍按一個分項工程對待。其質(zhì)量標準按國家《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》及有關規(guī)定執(zhí)行。

　　再裝飾的工程完成后，均應按國家和當?shù)匾?guī)定標準，由有關部門組織驗收。驗收不合格的不得報竣工或交付使用。

　　家庭裝飾委托的施工隊伍，必須是經(jīng)當?shù)亟ㄔO行政主管部門核發(fā)裝飾施工資質(zhì)證書的。不準委托無證單位承攬家庭裝飾業(yè)務。

　　凡實行初裝飾的工程，因?qū)嵭谐跹b飾發(fā)生的預算差額部分，由建設(開發(fā))單位統(tǒng)一劃給物業(yè)管理機構，由物業(yè)管理機構再按相應的而積比例補償給住戶。