北京某公寓大堂裝修工程施工組織設計（一）

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　　第一章 施工組織設計編制

　　第一節(jié) 編制說明

　　一、明確本項目的特性、確定本施工組織設計的主要目的和任務：

　　1. 本項目為裝修改造項目涉及多方面施工：裝飾工程、電氣工程等

　　2. 確保設計風格，達到設計要求，完成精品工程的目標。.

　　3. 要做好最完善的準備，付出最大的努力，才能確保結果令客戶滿意。

　　為此，我們制訂了"三個精心，一個精品"的總則：

　　4. 本施工組織設計的目的就是要把項目進行時各階段的工作交待清楚，質(zhì)量標準明確，使項目在實施進程中有法所依，指導項目順利實施。

　　5. 本施工組織設計要完成的任務；

　　6. 策劃成立專業(yè)陣容齊全的項目組織機構，明確各部責任；

　　7. 同時成立設計質(zhì)量監(jiān)督小組，為溝通設計和施工搭橋鋪路，現(xiàn)場監(jiān)督施工質(zhì)量確保最完美地實現(xiàn)設計目標；

　　8. 提出前期人員和材料的準備方案；

　　9. 對施工全過程提出完善的質(zhì)量保證措施；

　　10. 提出各專業(yè)協(xié)調(diào)方法和措施；

　　11. 合理劃分施工作業(yè)面。化整為零，便于科學管理施工。

　　12. 預測可能出現(xiàn)的不利因素，潛在危機。制定應變方案，為工程的順利進行奠定扎實的基礎。將不利因素對項目的影響降到最低。

　　第二節(jié) 編制依據(jù)

　　一、 《**B區(qū)大堂精裝工程》招標文件。

　　二、 《**B區(qū)大堂精裝工程》招標設計圖紙。

　　三、 現(xiàn)行國家及北京市建設工程施工質(zhì)量評定標準和施工技術驗收規(guī)范和規(guī)定，用于本工程的主要有：

　　序號　類別　規(guī)范、規(guī)程名稱　編號　1　國家　建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范　GB50210-2001　2　國家　民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范　GB50225-2001　3　國家　建筑地面工程質(zhì)量驗收規(guī)范　GB50209-2002　4　國家　住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范　GB50327-2001　5　國家　建設工程文件歸檔整理規(guī)范　GB/T50328-2001　6　國家　建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準　GB50300-2001　7　國家　室內(nèi)裝飾裝修材料人造板
及其制品中甲醛釋放限量　GB18580-2001　8　國家　室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量　GB18582-2001　9　國家　室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量　GB18583-2001　10　國家　工程測量規(guī)范　GB50206-93　11　國家　建設工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范　GB50194-93　12　國家　電氣裝置安裝工程照明裝置施工及驗收規(guī)范　GB50259-96　13　國家　建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范　GB50222-95　14　國家　高級建筑裝飾工程質(zhì)量驗收標準　DBJ/T01-27-2003　15　國家　建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程　DBJ/T01-26-2003　16　國家　建筑機械使用安全技術規(guī)程　JGJ33-2001　17　國家　建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范　GB50210-2001　

　　主要法律、法規(guī)

序號　類別　法規(guī)名稱　編號　1　國家　　中華人民共和國建筑法　八屆人大　2　國家　　中華人民共和國安全生產(chǎn)法　主席令第70號令　3　國家　　中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法　八屆人大　4　國家　　中華人民共和國環(huán)境保護法　全國人大　5　國家　　中華人民共和國水污染防治法　全國人大　6　國家　　中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法　全國人大　7　國家　　中華人民共和國消防法　全國人大　8　國家　　中華人民共和國勞動法　全國人大　9　國家　　建設工程質(zhì)量管理條例　國務院279號令　10　國家　　房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法　建設部80號令　

　　四、 我公司企業(yè)標準。

　　五、 ISO9001質(zhì)量管理體系標準及文件、GB/T24001-2004環(huán)境管理體系標準及文件GB/T28001職業(yè)健康安全管理體系標準及文件。

　　六、 我公司的外部合作伙伴，專業(yè)廠商的技術支持--標準及說明。

　　第二章 工程概況

　　第一節(jié) 工程概述

序號　項 目　內(nèi) 容　1　工程名稱　　　2　建設地點　　　3　　建設單位　　　4　設計單位　　　5　工程監(jiān)理　　　6　開工日期　2010年6月10日（如推遲則相應順延）　7　竣工日期　2010年7月19日　8　工期　40日歷天　9　質(zhì)量標準　合格　

　　本工程8#、11#樓，9#樓10#樓，12#樓、13#樓三個標段工期均為40日歷天。開工日期為暫定，實際開工日期以甲方通知為準，進度時間相應順延。

　　本工程是精裝修項目、穿插作業(yè)情況多、工藝要求高。我公司從施工全局出發(fā)，根據(jù)具體施工條件，通過細致合理的部署安排、科學的施工管理手段，編制了本投標施工組織設計，闡述了我公司對該工程的施工組織管理設想，在正式中標后將以此為依據(jù)根據(jù)施工現(xiàn)場實際情況進行進一步的深化和完善。我們將組織技術精湛、管理嚴密、技術綜合素質(zhì)全面的施工隊伍參于本工程施工，使施工過程牢固地建立在科學合理的基礎上，做到人盡其力、物盡其用，優(yōu)質(zhì)、高速、低耗、有序地實現(xiàn)公司對本工程的全面目標管理。全公司必須全力以赴，保證在規(guī)定的時間內(nèi)，完成本項目，達到設計要求，做出具有標志性意義的一個精品工程。如此，才能保證為甲方完成一個優(yōu)秀的產(chǎn)品，并達到顧客滿意。

　　第二節(jié) 任務范圍的理解

　　本項目設計嚴謹，做工要求精美，又要顧及各專業(yè)的影響，交叉作業(yè)較多，設備終端位置要求精確，與裝飾有機結合，體現(xiàn)項目總要求：確保整體完美性。

　　一、本工程招標范圍的組成：

　?、?裝飾工程

　?、?電氣工程

　　招標范圍：大堂精裝修工程，包括大堂、首層電梯前室、首層通往各住戶的地面、墻面、天棚；二層鋼化玻璃欄板處墻面；零星裝修；樓梯間地面、墻面；電力照明；配合單元門，防火門安裝；門頭裝飾工程(不含信報箱) 。

裝飾材料表

空間
名稱　樓/地面做法　內(nèi)墻面做法　頂棚做法　其他　大堂　淺啡網(wǎng)石材復合板
（過門石）
埃及米黃石材復合板
淺啡網(wǎng)石材復合板　埃及米黃石材復合板
25厚埃及米黃石材　仿金屬壁紙,石膏線
石膏板吊頂
（12厚）
刷白色乳膠漆　木門
12厚鋼化玻璃
護欄　電梯前室　淺啡網(wǎng)石材復合板
（過門石）
埃及米黃石材復合板
淺啡網(wǎng)石材復合板　60高埃及米黃石材踢腳
藝術涂料
埃及米黃石材復合板
香檳色鏡面不銹鋼　石膏線
石膏板吊頂（12厚）
刷白色乳膠漆　　　通道　淺啡網(wǎng)石材復合板
（過門石）
埃及米黃石材復合板
淺啡網(wǎng)石材復合板　埃及米黃石材復合板　石膏線
原有頂刷白色乳膠漆　　　樓梯間　埃及米黃石材復合板
淺啡網(wǎng)石材復合板　100高埃及米黃石材踢腳
白色乳膠漆　原有頂刷白色乳膠漆　　　

　　第三節(jié) 精品工程的策劃

　　一、 策劃流程：

　　1、確定活動總原則

　　精心的策劃，精心的實施，精心的控制--交出精品工程！

　　2、確定活動目標

　　項目管理目標：質(zhì)量目標、工期目標、安全生產(chǎn)目標、環(huán)保目標。

　　3、明確各環(huán)節(jié)的主要工作任務

　　人、機、料、法、環(huán)

　　人：管理人員、施工人員組織方案；

　　機：用于本項目生產(chǎn)的機具準備計劃；

　　料：用于本項目生產(chǎn)的物資采購計劃；

　　法：與本項目生產(chǎn)有關的工藝做法、保障措施、組織方法；

　　環(huán)：可視環(huán)境（場容）及協(xié)作環(huán)境（與相關方協(xié)調(diào)）的管理模式。

　　4、預測可能出現(xiàn)的風險，制定預防措施

　　包括：技術難關、工傷、火災、疾病、環(huán)境污染等方面。

　　5、實施過程中的監(jiān)控

　　企業(yè)將監(jiān)視各方案、計劃、措施在項目生產(chǎn)過程中的執(zhí)行情況，并采取宏觀調(diào)控，以保證生產(chǎn)活動順利進行。

　　6、收獲結果

　　各目標實現(xiàn)，且達到顧客滿意。

　　二、 策劃中的活動關鍵點、難點及相應安排

　　1、設計深化--顧客滿意的第一關鍵點。選擇專業(yè)水平和溝通能力最強的設計力量常駐現(xiàn)場，通過與設計師的交流，完成深化設計。同時項目部加強與公司的內(nèi)部溝通和與相關方的外部溝通，達到全局戰(zhàn)略目標統(tǒng)一。深化設計得到設計師和業(yè)主認可后方可施工。

　　2、成品保護--（施工后期）提交精品工程的重要保證。就此問題，本文將在后續(xù)章節(jié)作詳盡闡述。

　　3、綠色環(huán)保--"環(huán)保"的概念不僅僅是材料、產(chǎn)品的性能，施工過程的環(huán)保也同樣是一個重要的環(huán)節(jié)，控制好過程將會給業(yè)主贏得良好的社會效益。

　　注：針對后兩點，本施工組織設計在后續(xù)的章節(jié)中將逐一進行專門論述，提出行之有效的方法和措施。

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