建筑工程國際建設項目總承包經濟分析指標與方法

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內容簡介

　　建設項目類型　　一個建設項目假如可以接受的方案很多，而資金有限，則必須進行方案選擇，以使有限的資金得到最佳的利用。值得注意的是，方案之間的關系不同，則方案選擇的指標和選擇的結果將有很大的不同。為了正確地進行多方案選擇，首先必須搞清方案之間的關系，即方案的類型?！　? 獨立型方案：在方案群中，某一方案的接受與否并不影響其他方案的接受與否，則方案之間的關系為獨立關系。獨立型方案的特點是諸方案之間沒有排他性。各種方案中現(xiàn)金流量是獨立的，不具有相關性，并且任何一個方案的采納與否與本身方案的可行性有關，而與其他方案是否可行無關也不會影響其他的方案。獨立型方案的效果具有可加性。　　互斥型方案：是指在若干個被選方案中只能選其中一個，而其他方案將不予考慮，各個方案之間具有排他性。例如：某房地產開發(fā)商對一塊土地的初試開發(fā)方案有建別墅、建高層、建多層三種方案。在這三個方案中，接受任何一個方案，均必須排斥其他兩個方案。這三個方案之間的關系即互斥型關系?；コ庑头桨傅男Ч痪哂锌杉有?。　　相關型方案：是指在若干個備選方案中之間，其中某一個方案的采用與否對其他方案的現(xiàn)金流量都會帶來一定的影響，進而影響其他方案的采用與拒絕。具體又包括：　　互補型方案：是指在多個備選方案中，出現(xiàn)技術經濟相互補充的方案也就是在接受某一方案的同時，更有利于另一方案的接受，即方案之間除了具有緊密條件相關外，還具有互補性。例在某地建汽車制造廠和汽車零部件廠?！　? 現(xiàn)金流相關型方案：如果若干個備選方案中，任一個方案的取舍都會導致其他方案的現(xiàn)金流量的變化，則這些方案之間就具有相關性。例在兩地之間即可建鐵路，又可建公路，還可以同時建鐵路和公路。這兩個方案并不存在不相容的關系，但任一個方案的實施或放棄都會影響到另一個方案的收入?！　? 條件型方案：是指在接受某一方案的同時，要求接受另一方案，也就是說方案之間的關系具有一定的相關的條件約束。建聞天學院必建一路　　……　　對于多個方案比選時：　　若各方案的壽命期相同，且投資者所追求的目標是獲得最大的純經濟效益，則凈現(xiàn)值最大的方案最優(yōu)。若各方案的壽命期不同，則必須采用一些假設，確定一個研究周期再計算并比較方案的經濟效果。　　3.指標評價　　優(yōu)點：考慮了資金時間價值，并期末、、前面考慮了項目在整個壽命期內的經濟狀況。另外，以價值量表示項目凈收益，經濟意義明確直觀?！　? 缺點：必須事先確定一個比較符合實際的基準收益率，而基準收益率的確定往往是一個比較復雜、困難的問題。如果基準收益率定得過高。就可能失去有些經濟效果較好的項目；反正，則可能接受一些經濟效果差的項目?！　　　pt　　共71頁。

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