某住宅建筑外墻滲漏的原因分析及防治措施

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[摘要]隨著城市建設的發(fā)展，住宅建筑需求將得到進一步的提高，如何最大限度地消除外墻滲漏所帶來的種種不便，是每位工程管理人員急需掌握的，本文結合工作實際，對住宅建筑外墻滲漏產生原因和防治措施進行了探討。

關鍵字：工程施工   過程控制   裂縫    在整個國家宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展的大背景下，房地產行業(yè)將繼續(xù)保持增長勢頭。近年來，隨著城市建設的發(fā)展和人們對住宅質量要求的提高，住宅建筑需求將得到進一步的提升?，F(xiàn)在住宅建筑大多有兩種結構形式：框架結構和磚混結構。外墻裝飾一般為外墻磚或外墻涂料（外墻乳膠漆）。     近幾年，江淮地區(qū)出現(xiàn)了罕見的連續(xù)降雨天氣，致使一些已完工并投入使用的工程出現(xiàn)了較多的外墻面滲漏現(xiàn)象，在給用戶帶來諸多不便的同時，也給建筑承包商造成經(jīng)濟和信譽上的損失。      本文就外墻面的滲漏做簡要分析并提出一些常規(guī)的防治措施。      一、 滲漏原因的分析      現(xiàn)在，住宅建筑除了屋面、廚房和衛(wèi)生間進行了防水設計，外墻一般未考慮防水，由于罕見的連續(xù)降雨，再加上風壓的作用，雨水不停地向墻體內滲透，形成了類似于地下水向地下室外墻內滲透的現(xiàn)象。 外墻發(fā)生滲透現(xiàn)象，一般有以下幾個原因：      1、 外墻墻體產生的滲漏      1）外墻墻體砌筑過程中，由于操作工人的原因，造成水平灰縫砂漿飽滿度不足80％，豎向灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預留了通道。      2）在砼梁、柱與磚墻交接處，砌至接近梁底或板底時，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫，從而發(fā)生雨水滲透。      3）外墻上的預留孔洞處理不當，如外墻上的腳手架孔洞、預留鋼筋孔洞、預留管道孔洞、預留施工洞等，填補不密實；有的是工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理，也會引起雨水滲透。  2、 外墻面磚產生的滲漏      1）在粘貼外墻面磚時，粘接砂漿的配合比不合適，攪拌不均勻，強度不滿足，和易性差，粘貼時砂漿不飽滿，致使外墻面磚同基層分離，引起雨水滲透。      2）基層結合面處理不當，基層表面太光滑，或粘貼外墻面磚前結合面未用水充分濕潤，造成粘接層與基層之間粘接力降低?；鶎咏Y合面凹凸不平，外墻面磚粘接層過厚或過薄，都會造成砂漿粘接不牢或滑動脫落產生裂縫，引起雨水滲透。      3）外墻面磚浸水時間不夠，造成粘接砂漿失水過快，或者浸水時間過長，面磚粘貼時與粘接層之間形成水膜，粘接不牢而產生脫落，還有未認真勾縫等；面磚粘貼時用力不均，使面磚粘貼不牢，吸附力不夠。個別面磚粘貼后，為了調正而反復移動、揉壓、敲打，都會使已結合的粘接層受到影響。面磚的塊間勾縫不密實，不飽滿，加上高空風荷較大，勾縫水泥砂漿易失水開裂，造成塊間裂縫，引起雨水滲透。      3、 外墻抹灰產生的滲漏      1）習慣做法一般對外墻抹灰砂漿不提出防水抗?jié)B要求，因此抹灰砂漿抵御有壓水滲透的能力差。外墻抹灰面一般較大，如果既不設分格處理，又不采取抗裂措施，極易出現(xiàn)開裂現(xiàn)象；抹灰基層未處理好，墻體表面浮塵未清除干凈，抹灰面與基層不能粘接牢固，在外界作用下，抹灰面空鼓、干裂脫落，引起雨水滲透。      2）基層面凹凸不平，局部抹灰面層厚度不夠，減少了雨水滲透的阻力；外墻抹灰施工時，未按規(guī)定分遍成活，由于砂漿干縮，造成抹灰面開裂脫落。      4、鋁合金窗或塑鋼窗框與墻體連結不牢，密封不嚴 1）墻體洞口尺寸或位置不符合設計要求，窗框與墻體間的間隙未能認真處理，間隙太小，無法填充材料；間隙過大，填充不實；窗洞抹灰由內、外粉兩家施工單位施工，施工的時間不同，使用的材料不同，形成縫隙； 2）施工順序不當。外粉刮糙后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實抹平。加之固定窗框的調整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質量無法保障； 3）窗安裝后，沒有在窗框外側與墻體的連接部位進行密封或密封失效；窗框材料與墻體材料熱膨脹系數(shù)不同，窗框與墻體連接處易產生細小裂縫。 5、 建筑構造造成的滲漏      1）、屋面、女兒墻、雨水口等構造設計或施工疏漏，致使雨水從上述部位滲入外墻。      2）、頂層檐口與陽臺根部也是雨水滲透的部位，如果處理不好也會發(fā)生滲透。      二、 滲漏防治措施  1、改善砂漿和易性，推廣“三一砌筑法”，嚴禁用干磚砌墻，確?；覞{飽滿度和提高粘結強度；填充墻砌至接近梁、板底時，應間隔15天后，再將其補砌擠實，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實；按磚的模數(shù)，在框架柱上植筋。 2、粘貼面磚前，應先將面磚在清水中浸泡2個小時，然后取出晾干。使用時達到外干內濕，待中層抹灰終凝后，方可進行粘結；面磚粘結完工后，認真清理面磚縫內的殘余砂漿，噴水濕潤后，用1∶1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進面磚1mm。勾縫砂漿要嵌填密實，接搓處要平整，不留孔隙； 3、抹灰前，應將基層表面清理干凈，腳手架眼等孔洞填實堵嚴；砼墻表面凸出較大的地方要事先剔平刷凈，并用界面劑抹砂漿進行毛化處理，并噴水養(yǎng)護，增大砂漿與基層的粘結力；磚砌體抹灰前一天，應對施工墻體澆水濕潤，讓基層吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹時砂漿保持潮濕柔軟為宜；外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，待每層終凝后，方可進行下一層抹灰。施工時每層厚度宜控制在6～10mm。抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后60天進行，至少不得少于30天；各層接縫位置應錯開，并設置在砼梁、柱的中部；外粉必須設置分割縫。窗臺、陽臺等處粉刷的坡度不小于29％，不得出現(xiàn)排水不暢現(xiàn)象； 4、窗洞抹灰最好是由外粉的施工單位一次完成。窗框安裝前應對預留洞口尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后進行窗框固定；窗臺抹灰后應加強養(yǎng)護，以防止水泥砂漿的收縮內力和由窗間墻及窗臺下的墻身自重大小及沉陷不同產生的負彎矩引起的外力組合在一起，加速產生抹灰的裂縫； 5、水泥砂漿抹灰時宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用細砂、粉砂，其含泥量不得超過2％； 6、分割條安裝時，要刷漿均勻飽滿，鑲貼牢固密實。 7、窗框安裝應采用A3鍍鋅鋼件連接固定，連接件厚度不小于1.5mm，距邊角的距離不大于180mm，連接件間距不大于500mm。固定時，根據(jù)不同的洞口材料，采用規(guī)定的固定方法，確保固定牢固可靠。窗框與洞口的間隙，按飾面材料的種類留量；固定后的窗框與墻體間必須留3～5mm間隙，縫隙內應采用無腐蝕、彈性材料填嵌飽滿，防止出現(xiàn)空谷或裂縫。表面用嵌縫膏密封，確保水密性及氣密性。 參考文獻 1、 GB50201—2001  建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范 2、 GB50203—2002  砌體工程施工質量驗收規(guī)范