怎樣做好工程項(xiàng)目的前期管理

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 　　房地產(chǎn)工程項(xiàng)目全程管理是一項(xiàng)系統(tǒng)的復(fù)雜的工程，各個(gè)方面是相輔相成，相互牽扯，要做好全程管理。前期管理是指房地產(chǎn)開發(fā)公司的任何一個(gè)工程項(xiàng)目從購買到土地使用權(quán)開始到進(jìn)入工程實(shí)體建設(shè)前的管理工作。

　　一、做好準(zhǔn)備工作

　　1、設(shè)計(jì)方案的研究、確定

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)公司購買的土地已經(jīng)含有土地的使用性質(zhì)、用地強(qiáng)度、容積率等設(shè)計(jì)條件，因此房地產(chǎn)開發(fā)公司購買土地后，根據(jù)政府部門的設(shè)計(jì)條件，就要進(jìn)行項(xiàng)目調(diào)研：項(xiàng)目周邊的環(huán)境，項(xiàng)目的市場情況，項(xiàng)目地點(diǎn)的風(fēng)土人情。

　　2、審核圖紙，解決圖紙自身存在的問題

　　現(xiàn)在設(shè)計(jì)院出來的圖紙，因?yàn)楣て?、?zé)任心、技術(shù)力量等因素往往錯(cuò)漏百出，特別是一些細(xì)部節(jié)點(diǎn)的建筑做法，這就要求房地產(chǎn)開發(fā)公司的項(xiàng)目管理人員組織好監(jiān)理、施工單位，同時(shí)協(xié)調(diào)好公司有關(guān)的技術(shù)人員多看圖、多審圖，提前發(fā)現(xiàn)圖紙的錯(cuò)漏，并及時(shí)解決，保證圖紙的準(zhǔn)確性和合理性，從龍頭上堵住錯(cuò)漏，減少施工階段的設(shè)計(jì)變更和工程簽證，挽回工期和經(jīng)濟(jì)損失。

　　3、研究項(xiàng)目范圍和確定合同內(nèi)容

　　我們要對項(xiàng)目范圍進(jìn)行詳細(xì)研究、確定合同條款內(nèi)容，根據(jù)項(xiàng)目范圍確定采用固定總價(jià)合同還是使用固定單價(jià)合同。根據(jù)項(xiàng)目范圍情況研究合同的風(fēng)險(xiǎn)，約定項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)范圍。合理規(guī)避合同風(fēng)險(xiǎn)，全面履約，預(yù)防和減少合同糾紛。

　　二、工程建設(shè)前期工作

　　1、項(xiàng)目業(yè)主主管部門的申報(bào)文件。

　　2、項(xiàng)目業(yè)主編制的項(xiàng)目建議書。

　　3、資金落實(shí)意向書。

　　4、有關(guān)部門意見。

　　三、建筑工程設(shè)計(jì)方案核準(zhǔn)

　　1、項(xiàng)目辦理申請書。

　　2、批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件。

　　3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件復(fù)印件。

　　4、經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖復(fù)印件。

　　隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建設(shè)工程項(xiàng)目數(shù)量逐漸增多，在工程項(xiàng)目建設(shè)中，由于涉及范圍廣，投資大，具有較大的社會影響力，為確保項(xiàng)目高效地按計(jì)劃完成，項(xiàng)目前期各項(xiàng)準(zhǔn)備尤為重要。