房產項目管理系統(tǒng)

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 　　房屋建設是一項耗資巨大，影響深遠的工程。在房屋建設項目的實施過程當 中，房屋建設項目管理者注重房屋建設項目的國民經濟效益和社會效益，協(xié)調好 國民經濟效益與投資者建設單位)利益的關系，做好房屋建設工程的項目管理對于 房屋工程施工質量的控制、項目資金的管理有著十分重大的意義。

　　1、建筑房屋資料軟件建設目標

　　房屋施工的房產項目管理系統(tǒng)是將工程項目當作是重心，將管控進度作為主線， 創(chuàng)設以及管理各類工程在協(xié)調、材料以及資料等方面的信息流，通過系統(tǒng)性的方 法來對項目施工過程進行分析，把大型工程項目在進度管理、合同管理、質量管 理以及工程投資控制管理等內容有機地結合起來，實現(xiàn)信息的共享和溝通。通過 房屋建設項目管理信息系統(tǒng)的建設，實現(xiàn)工程項目在管理上的規(guī)范，使得在開展 管理的時候信息方面的傳遞以及業(yè)務方面的處理流程能夠實現(xiàn)自動化，使得工程 方面的協(xié)調以及信息方面的管理能夠得到有效的實現(xiàn)，全方位的學會工程施工過 程之中的各種信息，使得企業(yè)在項目管理上的質量得到提升。房屋建設項目管理 信息系統(tǒng)在時間范圍上包括項目從開工直到竣工驗收的全過程項目管理，在橫向 擴展方面包括土建、機電安裝以及設計或咨詢、監(jiān)理項目方面的管理等，作為項 目整體在生命周期以及項目組方的管理，因此，房屋建設項目管理信息系統(tǒng)應該 是覆蓋許多相關專業(yè)，貫穿整個項目全生命周期，建立在以專業(yè)、項目全生命周 期等信息為經緯的兩維(或多維)交叉信息上的，具有提醒功能，以及不同管理 層次設置不同業(yè)務功能的項目管理集成應用系統(tǒng)。

　　2、建筑房屋資料軟件總體設計

　　2.1 系統(tǒng)總體結構

　　利用 Intranet(企業(yè)內部網)技術實現(xiàn)對收集信息的整理、加工、存儲和維護,以 及提供更加深層次的服務。

　　2.2系統(tǒng)功能模塊

　　在確定系統(tǒng)開發(fā)總體任務的基礎上，本論文對所開發(fā)的系統(tǒng)的系統(tǒng)功能進行 了認真的分析，根據(jù)上述系統(tǒng)總體設計思想的分析，可將系統(tǒng)分為以下五大子系 統(tǒng)構成，即系統(tǒng)設置管理、質量管理、合同管理、工程變更、安全管理、竣工文 件管理以及綜合查詢系統(tǒng)等子系統(tǒng)：

　　(1) 計劃進度管理：因為房屋工程有著投資量大、施工比較艱難以及技術繁 雜等相關的特征，對于工程的進度造成影響的因素很多，為確保項目能夠按質、按量、按期的完成極其關鍵。計劃同進度方面的控制工作重點對進度的制定、現(xiàn) 實進度的概總、進度所存在的差別的分析以及實施偏差矯正措施等負責。在具體 施工的時候成功的對進度進行控制需要對控制進度的主體可以制定科學的進度計 劃，對于施工的進度及時進行掌控，對于進度之中出現(xiàn)的偏差立即進行尋找并且 快速的采用有效措施來糾偏。

　　(2) 合同管理系統(tǒng)：工程項目合同管理的管理對象囊括工程方面的設計、勘 查、建設上的準備、拆遷、土建、保險、咨詢等各方面的合同管理，包括合同文 件、合同清單、合同執(zhí)行、合同履約以及和合同相關聯(lián)的信息臺帳管理等。

　　(3) 工程變更系統(tǒng)：在施工的過程中經常會碰到設計與施工不符的情況，這時 候就需要進行變更。變更管理可以由業(yè)主直接提出變更，進行變更立項，也可以 由施工單位提出變更申請，上報監(jiān)理和業(yè)主進行審批，進行變更立項，同時設計 院以及監(jiān)理單位也可根據(jù)工程實際情況提出變更。變更審批通過后，承包人組織 編制變更報審資料，接到書面通知后承包人方能實施。系統(tǒng)按照工程變更的不同 等級，設置不同的審核流程。結合工程設計變更管理審批流程，變更管理模塊提 供變更的申請、審批、下達等功能。內容包括工程分解(設計變更項目劃分)、設 計變更方案申報和批復(工程變更令)、造價核算及審批、設計變更統(tǒng)計匯總等工 作內容。下達變更令后，系統(tǒng)可自動更新工程量清單。

　　(4) 質量管理系統(tǒng)：質量管理是施工管理里面重要的一個環(huán)節(jié)，重點是通過工 程處、監(jiān)理組織以及施工企業(yè)來共同實現(xiàn)的。質量管理業(yè)務囊括有構建質量方面 的安保體系、試驗方面的規(guī)范、處理試驗的具體數(shù)據(jù)、試驗質量方面的控制以及 檢驗評定等。使用工程質量管理方面的子系統(tǒng)會在很大程度上改善以往僅有在竣 工以后才能夠獲取信息，信息嚴重落后的情況，讓項目企業(yè)同監(jiān)理組織利用系統(tǒng) 可以獲得有效的質量信息，進而對項目具體的質量實現(xiàn)管控。

　　(5) 竣工管理系統(tǒng)：這一系統(tǒng)由編制竣工相關資料編的具體需要入手，將“文 檔一體、綜合管理、館室銜接”當作具體的原則，囊括了竣工方面的相關資料以及 業(yè)務方面的處理整體過程，囊括文件、檔案以及資料方面的管理，和對業(yè)務進行 處理上的具體流程的收集、整理、統(tǒng)計、檢索等。

　　(6) 安全管理系統(tǒng)：本系統(tǒng)實現(xiàn)交通安全生產管理職能機構及安全機構設置; 建立和查看項目各項目部的安全管理目標;制定各個安全計劃;頒布國家安全生 產管理法規(guī);對工程項目部安全管理制度建設進行管理。在日常工作中全面貫徹 安全生產的工作意識。對潛在的安全風險能夠進行統(tǒng)計分析，并提供風險回避的 正確解決方法

　　(7) 綜合查詢系統(tǒng)：在施工建設的過程中會產生大量的過程數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)對 于施工中的決策和后期的分析有著重要的作用。根據(jù)不同的業(yè)務需要，不同的業(yè) 務部門、業(yè)務人員和領導可以多條件的查詢出需要的工程數(shù)據(jù)信息。這是一個面 對所有用戶的查詢平臺，需要調用以上各功能模塊中形成并存入數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)。 查詢需要在系統(tǒng)管理員授予的權限范圍內進行，各用戶只能在其所被授予的權限 范圍內查詢到相關數(shù)據(jù)。

　　(8) 系統(tǒng)設置管理：此模塊只針對系統(tǒng)管理員開放，用于初始化項目管理信息 化系統(tǒng)的基礎信息，是信息化系統(tǒng)能否成功運行的關鍵。業(yè)務功能有設置組織機 構，維護用戶信息;設置功能權限與角色信息;設置審核流程;維護項目信息及 標段信息等。

　　3、建筑房屋資料軟件數(shù)據(jù)庫設計

　　工程數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)作為儲存、管理以及應用面對工程設計所必須的工程方面的 資料以及數(shù)據(jù)方面的模型，其作為把工程設計具體的方法同數(shù)據(jù)庫技術進行有機 結合，來實現(xiàn)基于計算機輔助之下的設計以及管理的系統(tǒng)。應用工程數(shù)據(jù)庫的方 法，利用構建面對房屋建設的數(shù)據(jù)庫，把房屋建設項目之中的所有活動有機的聯(lián) 系到一起，構建數(shù)據(jù)流動上的最佳道路，作為解決房屋施工集成化系統(tǒng)的最佳途 徑

　　4、數(shù)據(jù)庫概念結構設計

　　概念方面的設計一般所使用的數(shù)據(jù)模型的 E-R 模型，一般所采用的方法為視 圖集成法，就是基于局部需要之上，來對局部的模式進行設計，隨后基于局部模 式之上來構建起證據(jù)的模式。房屋施工數(shù)據(jù)庫作為動態(tài)化的、持續(xù)更新的一個龐 大的網絡數(shù)據(jù)庫。這一數(shù)據(jù)庫對于道路的施工會起到很大的幫助。 房屋、城市以及標段之間的相關關系來對某一房屋所可能通過的某個或是多 個城市進行分析，房屋同所通過的城市間作為一對多的關系。城市所管轄的具體 路段又能夠分成諸多的標段，所以，城市同標段兩者間也是一對多的關系。給公 路所通過的城市并且劃分至標段的 E-R 圖。之中，標段具體的屬性包括名稱、技 術級別、長度、始樁樁號、終樁樁號、合同的具體編號、預定的工期、簽署合約 的具體日期、施工的具體日期以及建設、施工與監(jiān)理方面的具體單位，這部分屬 性囊括了“省高指”同“市高指”所要清楚的標段信息