商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同

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                        商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同
    甲方：
    乙方：
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等自愿的原則下經(jīng)過充分協(xié)商，就甲方向乙方提供物業(yè)服務(wù)事項達(dá)成如下協(xié)議：
    第一條 物業(yè)位置_____，建筑面積____M2。
    第二條 物業(yè)服務(wù)期限從_____年____月___日至_____年___月___日。
    第三條 物業(yè)服務(wù)與管理：
    一、物業(yè)服務(wù)費：____元/M2?月。
    二、物業(yè)服務(wù)費收取方式
    乙方先預(yù)付_____月物業(yè)服務(wù)費。以后每季度收取物業(yè)服務(wù)費一次，交費日期為該季度第一個月5日前。乙方逾期交付服務(wù)費的，除應(yīng)如數(shù)交補物業(yè)服務(wù)費外，還應(yīng)支付欠費總額每日2‰違約金。
    三、乙方負(fù)責(zé)支付該物業(yè)的水費、電費、暖氣費、燃?xì)赓M。水、電費采取預(yù)付費方式，在入住時預(yù)交____元。費用按如下標(biāo)準(zhǔn)計費：水費____元/噸，電費____元/度，暖氣費____元/平方米/采暖期。以上價格，如遇政府價格部門調(diào)整以調(diào)整后的價格執(zhí)行。
    四、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
    （一）負(fù)責(zé)公用設(shè)備設(shè)施的維護(hù)
    1、負(fù)責(zé)水泵房設(shè)備的運行和維護(hù)水質(zhì)的清潔、消毒等。
    2、負(fù)責(zé)消防中控室的運行、值守和維護(hù)。
    3、負(fù)責(zé)配電室的運行值班和高壓試驗、繼電保護(hù)檢測等。
    4、負(fù)責(zé)監(jiān)控室的運行、值守和維護(hù)。
    5、負(fù)責(zé)公共部位照明系統(tǒng)的運行和維護(hù)。
    6、負(fù)責(zé)換熱站設(shè)備設(shè)施的運行和維護(hù)。
    7、負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的巡檢、維護(hù)和保養(yǎng)。
    8、其它公用設(shè)施的運行和維護(hù)。
    （二）負(fù)責(zé)公共部位保潔。
    （三）負(fù)責(zé)公共部位秩序維護(hù)和巡查。
    （四）負(fù)責(zé)物業(yè)保修期內(nèi)維修事宜與負(fù)責(zé)單位聯(lián)絡(luò)及維修跟蹤等。
    （五）建筑物外立面的統(tǒng)一管理。
    （六）代收代繳水、電、暖等費用。
    （七）以下內(nèi)容由乙方負(fù)責(zé)也可由甲方提供有償服務(wù)
    1、因乙方使用或其他人為原因造成物業(yè)主體或上下水管道、地暖管道等設(shè)施、設(shè)備損壞由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。
    2、乙方室內(nèi)燈泡、開關(guān)、插座等消耗品損壞由乙方負(fù)責(zé)購買和更換。
    五、乙方按規(guī)定交納水、電等費用后甲方不得隨意停供特殊不可抗力因素除外乙方不按規(guī)定交納上述費用甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施督促乙方交納。
    六、其他約定事項
    1、乙方注意防火、防盜、防爆遵守安全消防有關(guān)規(guī)定。合同期間發(fā)生的上述相關(guān)問題由乙方負(fù)責(zé)處理。
    2、若因乙方的原因造成物業(yè)主體或設(shè)備、設(shè)施損壞且沒有給予維修的甲方可根據(jù)實際情況向乙方追償損失。
    第四條 本合同未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定補充規(guī)定與合同具有同等效力。
    本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決協(xié)商不成可申請仲裁委員會仲裁或人民法院裁決。
    本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份甲、乙雙方各執(zhí)一份。
    甲方：                                乙方：
    法定代表人蓋章：                      法定代表人蓋章：        ___年___月___日                       ___年___月___日