房地產(chǎn)銷(xiāo)售軟件功能有哪些

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　　房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理系統(tǒng)是針對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)管理模式與業(yè)務(wù)手段中逐漸表現(xiàn)出的效率低下、信息滯后、規(guī)范與執(zhí)行力差等特點(diǎn)，利用先進(jìn)的IT信息技術(shù)，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)自身管理思想和模式，參考一系列大型房地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，幫助房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)在波動(dòng)的大環(huán)境下，保持穩(wěn)定、健康的可持續(xù)性發(fā)展的信息化管理軟件。

　　一、房地產(chǎn)銷(xiāo)售分析

　　1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)務(wù)主要?jiǎng)澐咒N(xiāo)售前期的項(xiàng)目策劃、銷(xiāo)售中期的前臺(tái)管理、銷(xiāo)售后期的統(tǒng)計(jì)分析與財(cái)務(wù)管理等三大階段。詳細(xì)的業(yè)務(wù)流程一般包括：資料準(zhǔn)備、價(jià)格制定、前臺(tái)接待、客戶(hù)檔案、預(yù)訂、認(rèn)購(gòu)、退房、換房、收款、退款、客戶(hù)服務(wù)、入伙、辦證等過(guò)程。

　　2、隨著房地產(chǎn)公司的跨地域發(fā)展與規(guī)?；瘮U(kuò)張，開(kāi)發(fā)企業(yè)往往會(huì)在不同的城市或同一城市的不同區(qū)域同時(shí)進(jìn)行多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與管理，因此在實(shí)際營(yíng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)管理中，開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍面臨著售樓處與項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和公司總部之間由于無(wú)法及時(shí)進(jìn)行數(shù)據(jù)交換、管理信息反饋不及時(shí)等導(dǎo)致的銷(xiāo)售管理業(yè)務(wù)脫節(jié);同時(shí)銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部、企劃部、工程部等部門(mén)之間由于信息流通不暢，不僅產(chǎn)生大量重復(fù)工作，還造成公司決策層無(wú)法及時(shí)、準(zhǔn)確地得到最新經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，從而導(dǎo)致決策過(guò)程緩慢。

　　3、為了便于企業(yè)及時(shí)準(zhǔn)確地把握市場(chǎng)脈搏和動(dòng)向，快速應(yīng)對(duì)瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的科學(xué)化、規(guī)范化、網(wǎng)絡(luò)化已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)迫切需要解決的問(wèn)題。

　　二、泛普軟件房地產(chǎn)銷(xiāo)售系統(tǒng)功能：

　　1、科學(xué)靈活的定價(jià)方案

　　結(jié)合樓層、朝向、結(jié)構(gòu)、景觀等客觀因素，以差價(jià)或系數(shù)等方式對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行快速定價(jià)及價(jià)格試算。支持從總價(jià)到均價(jià)(或起點(diǎn)價(jià))的雙向計(jì)算功能，可以立即得到各定價(jià)方案的總價(jià)、均價(jià)、最高價(jià)和最低價(jià)等重要參考數(shù)據(jù)，生成詳細(xì)的單元價(jià)格表，同時(shí)支持用戶(hù)對(duì)相關(guān)內(nèi)容的自定義。

　　2、深層次的客戶(hù)資源管理

　　包括客戶(hù)資料、客戶(hù)跟蹤等相關(guān)功能模塊，記錄來(lái)訪、來(lái)電、來(lái)函等客戶(hù)基本資料與購(gòu)買(mǎi)意向，同時(shí)可記錄追蹤客戶(hù)情況，提供方便快捷的查詢(xún)、瀏覽功能。當(dāng)客戶(hù)進(jìn)行預(yù)定或認(rèn)購(gòu)時(shí)，可以直接引入此客戶(hù)資料，并更新客戶(hù)基本資料狀態(tài)。系統(tǒng)同時(shí)可以記錄跟進(jìn)客戶(hù)過(guò)程中的各項(xiàng)工作內(nèi)容，有效防止由于現(xiàn)場(chǎng)售樓部售樓人員的流動(dòng)所造成的客戶(hù)資源流失。

　　3、全面的資金管理

　　立項(xiàng)初期的銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃與資金估算、成本估算渾然一體;項(xiàng)目銷(xiāo)售收款計(jì)劃、客戶(hù)應(yīng)收款與項(xiàng)目資金收支計(jì)劃無(wú)縫關(guān)聯(lián)，決策層便于掌控整個(gè)項(xiàng)目的資金流;銷(xiāo)售收款自動(dòng)生成財(cái)務(wù)資金收入單，多角度實(shí)時(shí)分析資金的已收、應(yīng)收和未收情況。

　　4、多角度的智能化分析

　　多達(dá)幾十種的分析報(bào)表，對(duì)客戶(hù)資料、跟蹤記錄、預(yù)訂數(shù)據(jù)、認(rèn)購(gòu)資料、收款情況提供多方位、多層次的報(bào)表及圖形分析，為領(lǐng)導(dǎo)的策劃、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)提供全面的決策依據(jù)。系統(tǒng)獨(dú)有的自定義查詢(xún)功能，方便客戶(hù)生成適合自己崗位工作的各種角度的統(tǒng)計(jì)分析報(bào)表。

　　5、多媒體展示手段

　　通過(guò)三維、視頻、設(shè)計(jì)圖等立體、平面效果展示，使客戶(hù)更加直觀地了解預(yù)購(gòu)房屋樓盤(pán)、單元的情詳細(xì)情況，使其產(chǎn)生身臨其境的奇妙感受。同時(shí)可以快速切換到該房間的詳細(xì)資料，使客戶(hù)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有一個(gè)深層次的了解。

　　6、 全程跟蹤房源從預(yù)定到入伙的全過(guò)程

　　從房源的角度，提供包含了預(yù)訂、認(rèn)購(gòu)到整改、面積補(bǔ)差、入伙全過(guò)程的跟蹤分析，使開(kāi)發(fā)企業(yè)能對(duì)各個(gè)單元的業(yè)務(wù)進(jìn)展一目了然。

　　7、 嚴(yán)格的多級(jí)權(quán)限控制體系

　　各個(gè)功能模塊獨(dú)立的授權(quán)機(jī)制，配合生成置業(yè)顧問(wèn)、銷(xiāo)售經(jīng)理、系統(tǒng)管理員等多角度的權(quán)限體系，系統(tǒng)根據(jù)每個(gè)登陸人員的崗位，自動(dòng)調(diào)整相關(guān)的業(yè)務(wù)權(quán)限和數(shù)據(jù)內(nèi)容，保障企業(yè)數(shù)據(jù)的安全。

　　一體化設(shè)計(jì)，組件式開(kāi)發(fā)，支持企業(yè)整體實(shí)施和分步實(shí)施：系統(tǒng)可整體實(shí)施運(yùn)行，也可分拆、獨(dú)立運(yùn)行各業(yè)務(wù)子系統(tǒng)。系統(tǒng)采用了模塊化設(shè)計(jì)，組件式的集成方式，在一體化框架結(jié)構(gòu)下，系統(tǒng)內(nèi)置了各子系統(tǒng)/模塊接口，因此可以分拆、組合運(yùn)行，靈活支持企業(yè)整體規(guī)劃、分步實(shí)施的信息化建設(shè)實(shí)施策略。