個人住房借款類型與還款方式大匯總

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　　每個人的生活中都可能會遇到住房借款的問題，對于借款產(chǎn)品類型和還款方式您又了解多少呢?下面小編就簡單介紹一下，供大家參考。

　　住房借款是銀行和其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的的購房借款支持,通常情況下是以房屋作為抵押。住房借款分為公積金借款款和商業(yè)借款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式。

　　住房借款分類

　　銀行開辦的住房借款品種主要有企業(yè)類和個人類兩大類別。其中個人類住房借款可分為：個人住房公積金借款和個人住房商業(yè)借款、委托借款、自營借款和組合借款。

　　還款方式

　　按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式。

　　等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的借款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還款能力。

　　等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

　　等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期(1-5年)的期限不會十分明顯，在長期限內(nèi)(20-30年)，總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。