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買房協(xié)議書之二手房糾紛
徐先生今年3月在渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)買了一套二手房,購買前其父母分別在兩個中介公司登記,父母分別在兩個中介公司的帶領(lǐng)下看的房子,但實際上看上的是同一套房子(二老并不知情),最后父親那邊成交了,母親委托的大澤實業(yè)代理公司知道后,就以簽過看房協(xié)議為由,要求母親支付中介費,并說委托大澤就不能委托其他公司進(jìn)行中介,徐覺得這是一個霸王條款,想咨詢該怎么辦?
專家支招:
按照協(xié)議書規(guī)定你父母是應(yīng)該支付大澤公司這筆中介費的。
看房協(xié)議是中介公司為防止跳單或不誠信買主在多家中介比較壓價,而采取的自我保護(hù)措施,協(xié)議書本身是具有法律效應(yīng)的。不知道簽署的協(xié)議具體內(nèi)容怎樣。很多協(xié)議書的表述如下:甲方承諾不會直接和間接與該物業(yè)之業(yè)主聯(lián)系,并同意即使以上物業(yè)最后由甲方之親戚、朋友、授權(quán)人、代理人及所在單位之同事購買或租用,甲方承諾在成交當(dāng)日,按上訴價格支付傭金,如本人違約,甲方承諾不低于購入物業(yè)成交價的3%或租用物業(yè)一個月租金之雙倍金額支付乙方作為傭金。
現(xiàn)在補(bǔ)救的辦法有兩種:其一,找相關(guān)機(jī)構(gòu),如工商、消協(xié)判定是否屬于霸王條款,如果協(xié)議內(nèi)容如上所述,則含有強(qiáng)迫接受其服務(wù)的含義。按照《消法》,這就是霸王條款,視為無效。其二,如果與后來成交的中介公司簽訂的看房確認(rèn)書,日期要早于和大澤公司所簽的,就可以證明買房是先在成交了的那個中介看到的房子,假若房東與成交的中介公司簽署了獨家委托買賣合同,那徐先生就應(yīng)該能夠免責(zé)。
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