廣州二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升 中心城區(qū)居住需求旺

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　　在短暫的低迷過(guò)后，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)破冰回暖已是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，近日合富置業(yè)發(fā)布了監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示10月下半月開(kāi)始至11月首周，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。

　　成交量方面，10月上半月受“國(guó)慶黃金周”影響，廣州二手樓市總體較淡靜；下半月，外出的二手買(mǎi)家陸續(xù)歸穗，加上部分買(mǎi)家一手樓市回流，二手市場(chǎng)的活躍度明顯增加。

　　陽(yáng)光家緣二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，黃金周期間廣州二手周度網(wǎng)簽量大幅下滑；其后第二、第三周的周度網(wǎng)簽量恢復(fù)至正常較好的水平；第四周以及月底，二手周度網(wǎng)簽量明顯上升，并創(chuàng)下單周網(wǎng)簽量的最高紀(jì)錄，達(dá)700套左右，較10月份第一、二周增加約兩成。記者注意到，11月的第一周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也達(dá)到了695套，保持在高位，而分析區(qū)域成交量可以發(fā)現(xiàn)，天河、海珠、越秀、荔灣、白云等一手新貨供應(yīng)不足的中心區(qū)域，成為了拉動(dòng)二手住宅的成交量增幅的主要?jiǎng)恿?。盡管有黃金周低迷的成交量拖后腿，中心城區(qū)的二手住宅成交量仍環(huán)比九月增長(zhǎng)了10%以上。

　　由于中心城區(qū)的成交增多，也讓二手房租金上漲壓力變大，合富置業(yè)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，廣州二手住宅的月租金自7月份突破40元/平方米以來(lái)，一直高居不下，10月高達(dá)42元/平方米/月，較7、8月份上漲了2.8%，而套均總價(jià)大致上漲了200—300元。在租金上漲幅度的區(qū)域分析中，中心城區(qū)也處于領(lǐng)先地位，數(shù)據(jù)顯示天河、海珠、荔灣、越秀、白云等中心六區(qū)，漲幅基本在5%左右。

　　在廣州工作的林先生準(zhǔn)備在天河公園附近買(mǎi)一套離公司較近的二手房，由于所處繁華地段且周邊沒(méi)有新盤(pán)，附近區(qū)域的房?jī)r(jià)一直保持在20000元/平方米左右。今年8月，林先生看中的一套面積84平方米的中型住房，業(yè)主的掛牌價(jià)為21200元/平方米，幾乎沒(méi)有議價(jià)空間。當(dāng)時(shí)回暖了大半年的樓市正處于低谷中的調(diào)整期，因此他指望著房?jī)r(jià)大勢(shì)下跌時(shí)，業(yè)主可能會(huì)松口，眼看“金九銀十”過(guò)去，該區(qū)域的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)水漲船高，林先生看中的這套住宅雖然尚未售出，但掛牌價(jià)格已經(jīng)漲到了24000元/平方米，這讓他感覺(jué)后悔莫及。

　　記者從天河公園附近的一家中介處獲悉，該區(qū)域周邊掛盤(pán)的均價(jià)已經(jīng)從6月份的19000元/平方米左右，上漲到了10月底的22000元/平方米左右，漲價(jià)幅度在10%左右。

　　合富置業(yè)發(fā)布的報(bào)告驗(yàn)證了林先生的經(jīng)歷，10月廣州合富標(biāo)準(zhǔn)二手住宅價(jià)格指數(shù)為1536點(diǎn)，環(huán)比上漲0.8%，較去年同期上漲2.5%，總的來(lái)說(shuō)，10月份廣州二手樓價(jià)高位企穩(wěn)，而從廣州合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)走勢(shì)看，近半年來(lái)廣州二手樓價(jià)保持了小幅走高的態(tài)勢(shì)。

　　對(duì)于中心城區(qū)二手房?jī)r(jià)和租金均居高不下的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士分析，這反映出中心區(qū)的居住需求仍然較旺盛，但二手房的掛牌數(shù)量遠(yuǎn)不及郊區(qū)，一手市場(chǎng)的新貨推盤(pán)也明顯不夠，房源供應(yīng)少，購(gòu)房觀望客多，導(dǎo)致了成交房?jī)r(jià)和租金雙雙上漲。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然中心城區(qū)二手房成交有所復(fù)蘇，但成交量與上半年的高位相比尚有距離，由于掛牌量不足、樓價(jià)上漲帶來(lái)業(yè)主“惜售”等因素的影響，中心城區(qū)二手市場(chǎng)仍被博弈中的觀望情緒統(tǒng)治，交投大幅放量的可能性不高。

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