存量房交易資金托管制試運(yùn)行發(fā)揮良好的預(yù)期作用

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近日，市民李先生成為我縣試運(yùn)行存量房交易資金托管制度以來(lái)的又一受益者。他購(gòu)買(mǎi)了一處事先不知有債務(wù)糾紛的房產(chǎn)，不過(guò)由于向縣房管處申請(qǐng)了存量房交易資金托管，所支付的房屋定金和首付款得到了保障，有效避免了“房財(cái)兩空”的尷尬境地。

　　11月5日，縣房地產(chǎn)管理處受理了賣(mài)方王某與買(mǎi)方李某對(duì)縣城中心區(qū)一處套房的房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方選擇了存量房交易資金托管，買(mǎi)方李某向賣(mài)方王某支付了房屋定金與首付款，并將此款項(xiàng)存入縣房地產(chǎn)管理處托管專(zhuān)用賬戶(hù)。不料當(dāng)天早上，縣人民法院應(yīng)王某的債權(quán)人陳某的申請(qǐng)，依法對(duì)上述正在轉(zhuǎn)移的房屋采取了查封的限制措施。

此時(shí)，如果買(mǎi)方未選擇存量房交易資金托管的話(huà)，其向賣(mài)方支付的房屋定金與首付款，將等同于一般的普通債權(quán)，不具有優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)效力，若遇賣(mài)方負(fù)債較多的話(huà)，很可能無(wú)法拿回全部房屋定金與首付款?，F(xiàn)由于買(mǎi)方選擇了存量房交易資金托管，可以通過(guò)縣房地產(chǎn)管理處托管專(zhuān)用賬戶(hù)退回全部的房屋定金與首付款。

　　據(jù)了解，我縣自2012年8月1日試運(yùn)行存量房交易資金托管制度以來(lái)，共受理存量房交易資金托管103件，托管金額約8600萬(wàn)元。

在工作中，縣房屋登記機(jī)構(gòu)還簡(jiǎn)化了房屋登記的工作流程，將賣(mài)方原房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、買(mǎi)方房屋抵押權(quán)設(shè)立登記這三種不同的房屋登記類(lèi)型進(jìn)行合并辦理。

目前，托管工作正積極發(fā)揮著良好的預(yù)期作用，有效規(guī)避了買(mǎi)賣(mài)雙方及托管銀行的潛在風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任，真正維護(hù)了存量房交易雙方的合法權(quán)益。

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發(fā)布：2007-07-06 09:57 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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