近期二手房買家數(shù)量增兩成 市區(qū)熱度遠(yuǎn)超郊區(qū)

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        部分早前因一二手房?jī)r(jià)“倒掛”而導(dǎo)致二手成交量急劇萎縮的板塊，目前也有觸底回升的跡象。此外，近期備受社會(huì)關(guān)注的國(guó)際金融城和海珠生態(tài)城因受政策規(guī)劃利好，其成交價(jià)和成交量均比年初有不同程度的上漲。

　　隨著“金九銀十”一手銷售旺季威力減弱，部分期盼房企讓利優(yōu)惠的買家逐漸回流二手樓市。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月新增求購(gòu)二手房買家數(shù)量比9月增長(zhǎng)兩成多，而此前僅有3月、5月曾出現(xiàn)新增求購(gòu)量環(huán)比增幅達(dá)兩位數(shù)的情況，其他月份求購(gòu)買家數(shù)量增幅僅維持在個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)。滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，10月以來(lái)，由于一手新盤(pán)貨量減少，房企讓利幅度縮窄，加之市區(qū)“剛需”產(chǎn)品供應(yīng)青黃不接，市區(qū)二手樓市成交量回升明顯。其中，以海珠區(qū)工業(yè)大道北板塊和越秀區(qū)淘金板塊的成交最活躍，10月成交量同比9月分別增長(zhǎng)70%和44%。

　　踏入11月，廣州二手樓市總體表現(xiàn)良好，看樓量、新收客量、交投量均有所回升。買家結(jié)構(gòu)較過(guò)往首次置業(yè)者獨(dú)撐樓市的格局有所改善，換房改善、投資以及自用兼投資等各種購(gòu)房需求更活躍。另外，不少業(yè)主堅(jiān)持不肯讓價(jià)，中心區(qū)一手新貨不足，二手房源供不應(yīng)求，心態(tài)企硬的業(yè)主頻頻提高放盤(pán)價(jià)。

　　在市區(qū)外圍板塊，二手盤(pán)源以“次新房”居多，由于證未夠5年，成交稅費(fèi)較重，折合單價(jià)后與一手價(jià)相差不大，一二手房?jī)r(jià)“倒掛”現(xiàn)象依舊。如白云區(qū)金沙洲板塊、增城鳳凰城板塊以及番禺洛溪板塊，現(xiàn)時(shí)雖有回暖跡象，但與中心城區(qū)的回升幅度相比，還是“小巫見(jiàn)大巫”。

　　合富置業(yè)金沙洲分行主管莫顯娟表示，現(xiàn)時(shí)選購(gòu)金沙洲物業(yè)的客戶，大部分有觀望心態(tài)，他們期望一手樓會(huì)推出低于市場(chǎng)價(jià)筍貨，借此讓?xiě)粜洼^佳的二手物業(yè)有更多議價(jià)空間。不過(guò)，等待新樓推出筍貨的時(shí)間較長(zhǎng)，部分急于年底入住的客戶，特別是新婚首次置業(yè)人士，“看中即出手”?，F(xiàn)時(shí)板塊內(nèi)金域藍(lán)灣70多平方米的兩房較為熱門(mén)，總價(jià)約120萬(wàn)~130萬(wàn)元左右。

　　中原地產(chǎn)中海金沙灣分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理吳堪佑表示，由于該板塊位于廣州白云與佛山南海交界處，許多二手客因社保和交通等問(wèn)題，購(gòu)房積極性不高。目前板塊內(nèi)的二手住宅，以房產(chǎn)證過(guò)5年的成交情況最好。

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