選擇房產(chǎn)中介管理軟件的4大誤區(qū)

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       現(xiàn)在是信息化的時代，而房源又是房產(chǎn)中介的命脈，因此房產(chǎn)中介管理軟件是每個房產(chǎn)中介公司的必備軟件，但在選擇軟件的問題上李紹國（國內(nèi)知名房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的策劃，他任職過國內(nèi)多家大型中介企業(yè)，在房產(chǎn)信息化軟件的選擇和使用上是非常有經(jīng)驗的）認為大多數(shù)中小型房產(chǎn)中介公司都會有以下幾個誤區(qū)。
　　
　　1.軟件費用=各單店軟件費用+數(shù)據(jù)交換費用
　　
　　眾所周之，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司大部分都是以連鎖店經(jīng)營為主，通過覆蓋重點區(qū)域進行對該區(qū)域的房產(chǎn)進行銷售和置換。所以選軟件首先要解決的問題就是數(shù)據(jù)交換和共享。如果在購買單店的軟件同時還要購買數(shù)據(jù)交換費（行業(yè)內(nèi)稱之為數(shù)據(jù)包或交換包），這是不合理的。就像買衣服首先考慮的是要遮蓋身體但沒有紐扣一樣滑稽。數(shù)據(jù)交換費用價格不等，收取暴利這也引發(fā)了國內(nèi)軟件水平停滯不前，有極大多數(shù)軟件公司還停留在比較成熟卻相對原始的cs架構(gòu)。所以李紹國要提醒大家在選購軟件時候一定要精打細算，尤其是中小型公司。-
　　
　　2．功能多卻雜而不適用
　　
　　這類問題出現(xiàn)比較多，近年來現(xiàn)在伴隨著房地產(chǎn)的持續(xù)升溫，房地產(chǎn)伴隨的信息化業(yè)務(wù)也猶如雨后春筍，房產(chǎn)網(wǎng)站，門戶站，房產(chǎn)軟件，經(jīng)紀人論壇都爭先恐后的更新自己的新功能。但是通過簡單的了解您不難發(fā)現(xiàn)除了幾家比較穩(wěn)定公司出品的軟件，其他軟件基本上都可以說是抄襲篡改，魚目混珠了。功能基本上是招抄該行業(yè)的龍頭產(chǎn)品。雖然功能面面俱到，但也有好多不何適宜的功能。經(jīng)紀人用了不順手，操作沒有連貫性能。往往不能成為業(yè)務(wù)提高的助手，卻成為普遍電腦操作水平不高的廣大經(jīng)紀人的一項難題。
　　
　　3．軟件價格和服務(wù)誤區(qū)
　　
　　價格往往是客戶最關(guān)心的東西，但軟件公司的價格說辭也是五花八門，大多數(shù)公司都是以免費上門維護來突出自己的特質(zhì)來提高自己產(chǎn)品的價格。軟件真的要上門維護嗎，拋棄大的公司有自己網(wǎng)管不說。中小公司是一個城市房地產(chǎn)的主要構(gòu)成部分，也是軟件提供商的主要服務(wù)群體，您走訪幾家，不難發(fā)現(xiàn)有問題讓上門簡直比自己學電腦都難。電話，在線聯(lián)系方式，email成了溝通和解決的重要方式，而且你在使用中也不難發(fā)現(xiàn)，多數(shù)的問題都可以通過商家的指導解決。換言之，上門的往往是代理，上門費的價也參差不齊。盡量少在代理手中提貨，因為代理可不是永遠的代理有問題還是要聯(lián)系商家，所以我們要盡量拒絕代理，拒絕上門服務(wù)費用。
　　
　　4．c/s與b/s之爭
　　
　　這點相對中介公司來說可能有點高深，所謂c/s就是服務(wù)器和客戶端，是比較上個世紀和這個世紀初比較成熟技術(shù)。成熟卻相對落后，需要中轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)，即需要數(shù)據(jù)交換業(yè)務(wù)，數(shù)據(jù)交換通過第三方軟件，數(shù)據(jù)不能能適時共享受，而且通過第三方軟件數(shù)據(jù)安全性不高，需要價格不菲的數(shù)據(jù)交換費用。維護比較麻煩，本地需要安裝調(diào)試維護數(shù)據(jù)庫，所以大型公司有自己專業(yè)的網(wǎng)管可以考慮該軟件。中小型或無專業(yè)電腦網(wǎng)管的謹慎使用。
　　
　　b/s是新型的產(chǎn)品，也是在本個世紀伴隨著互聯(lián)網(wǎng)的成熟而廣為流傳的一種新型技術(shù)，數(shù)據(jù)存在軟件供應(yīng)商的專業(yè)機房里，數(shù)據(jù)共享及時，維護方便。
　　
　　房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)作為新型的房產(chǎn)中介管理軟件，走永久免費路線，打開了房產(chǎn)中介軟件行業(yè)一種新的發(fā)展方式，軟件承諾永久免費，下載安裝注冊即可使用；功能設(shè)置人性化，旨在全面實用順手；客戶面涵蓋全國，毋須上門服務(wù)，可通過客服在線指導，不存在收費或者維護收費情況，一經(jīng)投訴，嚴厲懲罰；采用bs架構(gòu)，數(shù)據(jù)存儲在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器，專人專業(yè)維護，開發(fā)商也無權(quán)查看信息，同時附加人性化本地導出存儲功能，用戶可按自己需要，導出部分房客源信息成表格形式。