二手房房價高估意味著須多繳稅款

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        11月26日，蘭州市地稅局通過當?shù)孛襟w公布了全市三縣五區(qū)存量房交易基準價。

        該局稱，此次是一個小區(qū)一套房一個參考價，包括全市68個街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、2139個小區(qū)，共計13091幢住宅樓、1756幢商用住房全部進行了估價。今后所有二手房交易時都將按照新基準價下浮15%作為最低計稅價格進行征稅。

        蘭州地稅局表示：此舉將有效防止二手房交易中利用“陰陽合同”進行偷逃稅款的行為。該局發(fā)現(xiàn)，在二手房交易中一些買賣雙方為了“避稅”，往往準備兩份合同，一份是實際交易價格，一份是報稅價格，由此導致了稅收流失。按照地稅部門的測算，推行“基準價”后每年可增加稅收3.13億元。

        10月15日，蘭州市地稅局發(fā)布通知，二手房交易前要經(jīng)過指定機構(gòu)估價，再據(jù)此繳稅。正是在這個估價的過程中，安寧庭院的周先生發(fā)現(xiàn)自己的房屋“被高估”了每平方米約1000元。

        在地稅部門連推新政的同時，蘭州市二手房交易走勢卻出現(xiàn)了微妙變化。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，蘭州二手房住宅價格1～9月同比持續(xù)下降，最高降幅為9.5%，9月份降幅為2.1%；然而到了10月份卻出現(xiàn)“反彈跡象”，二手房價格同比下跌2.3%，而環(huán)比上漲0.1%。

        蘭州瑪雅房屋公司的一位銷售經(jīng)理認為，這與當?shù)囟悇詹块T發(fā)布二手房屋征稅新政有關(guān)，“市場交易價格原本是買賣雙方自愿協(xié)商的結(jié)果，現(xiàn)在卻有了統(tǒng)一基準價，想降也降不下來?！?/p>

      “基準價從何而來？”在蘭州市地稅局公布基準價后，網(wǎng)友老白通過微博對此提出質(zhì)疑。采訪中有市民表示，基準價涉及千家萬戶的切身利益，制定程序不能過于倉促，否則缺乏公信力。

        蘭州商學院教授雷興長認為，政府部門發(fā)布二手房交易基準價本無可非議，但是由稅務機關(guān)單方發(fā)布似有不妥，基準價的定價機制、核定機制、變動機制，都應該有周密的程序來確保合理。

        據(jù)悉，今年2月蘭州市政府曾下發(fā)文件，要求國土、發(fā)改、民政、統(tǒng)計等部門協(xié)助地稅局做好存量房稅收征管工作。

        但有部門表示，“協(xié)助”也只是提供了一些房屋、建筑規(guī)劃的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，并未參與基準價的定價過程。

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