房產(chǎn)中介開(kāi)始上演“去傭金化”混戰(zhàn)

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        據(jù)報(bào)道，在北京，鏈家、中原、CRM/siyuan/ target=_blank class=infotextkey>思源紛紛推出新策略：或者降低二手房中介費(fèi)，或者提高經(jīng)紀(jì)人傭金，或者布局線上線下。就在上周，北京思源地產(chǎn)炮轟鏈家地產(chǎn)“一家獨(dú)大”，這樣的“針?shù)h相對(duì)”可能愈演愈烈。
　　
　　小型中介公司傭金下調(diào)到1%，而鏈家卻并不為所動(dòng)
　　
　　面對(duì)慘淡的二手房市場(chǎng)，許多小型中介公司傭金都下調(diào)到了1%，而明年或更低，因?yàn)楝F(xiàn)在有興起了好多公司在調(diào)這個(gè)制度，現(xiàn)在中介不好干。
　　
　　和這些小型中介公司相比，鏈家地產(chǎn)似乎并不為所動(dòng)，仍保持著2.7%，2.2%的中介費(fèi)，0.5%的擔(dān)保，擔(dān)保雙方買賣安全。
　　
　　面對(duì)這樣的情況，房產(chǎn)中介開(kāi)始上演了“去傭金化”混戰(zhàn)。
　　
　　思源指罵鏈家壟斷沒(méi)節(jié)制
　　
　　2014年12月6日，在北京只擁有50家門(mén)店的思源地產(chǎn)曾宣布下調(diào)二手房買賣傭金到1.5%，當(dāng)時(shí)并未引起輿論關(guān)注。直到1月14日，思源集團(tuán)董事長(zhǎng)陳良生以炮轟的姿態(tài)召開(kāi)發(fā)布會(huì)，指向在北京擁有一千多家門(mén)店的行業(yè)老大鏈家，才讓話題熱了起來(lái)。思源地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理?xiàng)铕┱f(shuō)，鏈家地產(chǎn)是利用壟斷地位，迫使中介行業(yè)交易傭金長(zhǎng)期維持在2.7%的水平。
　　
　　楊皓：它通過(guò)人海戰(zhàn)術(shù)，絞殺策略，鏈家一個(gè)小區(qū)開(kāi)四家店，讓客戶和業(yè)主就沒(méi)有選擇，不給2.7的話你就買不到這套房。
　　
　　楊皓還說(shuō)，中介單純依靠傭金收入的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返，公司將基于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品創(chuàng)新開(kāi)拓金融等領(lǐng)域的更多收入來(lái)源。
　　
　　口水戰(zhàn)背后的互聯(lián)網(wǎng)大思潮
　　
　　思源方面掀起的口水戰(zhàn)，恰恰是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)常用的招數(shù)?；ヂ?lián)網(wǎng)大潮下，傳統(tǒng)中介行業(yè)正在經(jīng)歷怎樣的變化？
　　
　　去年中介行業(yè)的一件大事是，鏈家、我愛(ài)我家等房產(chǎn)中介因端口費(fèi)較高等問(wèn)題對(duì)搜房網(wǎng)發(fā)動(dòng)的聯(lián)合抵制。在與搜房決裂后，傳統(tǒng)中介公司們開(kāi)始發(fā)力推廣自己的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，線上公司則開(kāi)始籌謀線下。
　　
　　因?yàn)槎址抠I賣的門(mén)檻較高，相對(duì)來(lái)說(shuō)，房屋租賃市場(chǎng)成了很多意在顛覆的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)首先瞄準(zhǔn)的目標(biāo)。談到租房子，很多人可能都經(jīng)歷過(guò)虛高中介費(fèi)、虛假房源信息、狡詐二房東，以及永遠(yuǎn)要不回來(lái)的押金等等，到哪找靠譜又便宜的中介，實(shí)在讓人頭疼。
　　
　　眼下，一款名叫愛(ài)屋吉屋的APP，正在上海北京兩地?cái)U(kuò)張。愛(ài)屋吉屋不設(shè)門(mén)店，也不按區(qū)域劃分，經(jīng)紀(jì)人完全在網(wǎng)上接單，以實(shí)現(xiàn)效率最大化。
　　
　　對(duì)此，我愛(ài)我家副總裁胡錦暉曾有這樣的回應(yīng)：很多所謂互聯(lián)網(wǎng)公司，還處在炒概念、拿風(fēng)投、催上市，套現(xiàn)走人的這么一個(gè)階段，我覺(jué)得更多地是資本市場(chǎng)的故事。其實(shí)我更相信傳統(tǒng)中介公司的互聯(lián)網(wǎng)化，而這些講故事的公司，充其量只是攪局的作用。
　　
　　其實(shí)，不管最后誰(shuí)是王者，不管是主動(dòng)還是被動(dòng)，不可否定的是：互聯(lián)網(wǎng)沖擊下，二手房買賣模式正在謀求變革。