35個城市商住房庫存消化加快，11月鄭州房價環(huán)比略漲

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         昨日，上海易居房地產研究院最新樓市數據顯示，截至今年11月底，國內35個城市商住房庫存消化加快，鄭州房價環(huán)比略漲，但與國內其他35個典型城市整體15.8個月的消化周期相比，鄭州仍處于合理區(qū)間內。
　　
　　國內35個城市商住房庫存消化加快
　　
　　昨日，上海易居房地產研究院最新樓市數據顯示，截至今年11月底，其監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米，環(huán)比增長0.3%，同比增長18.5%。
　　
　　具體而言，35個城市中，有30個城市庫存出現了同比增長現象。其中，南昌、福州和九江3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到82.7%、75.3%和64.6%。有5個城市的庫存出現了同比下滑態(tài)勢，其中，太原同比跌幅最大，為31.6%。
　　
　　在全國樓市成交行情持續(xù)回暖的大背景下，庫存不降反增，該研究院表示，這和部分城市房企沖刺年度業(yè)績有關，11月，35個城市整體新增供應量大于成交量，開發(fā)商推盤規(guī)模加大。值得關注的是，35個城市新建商品住宅的存銷比繼續(xù)下降。
　　
　　11月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月，這也意味著，市場需要用15.8個月的時間才能消化完這些庫存。而在10月份，該存銷比數值為16.7個月，即11月份去庫存的速度有所加快。
　　
　　該研究院研究員嚴躍進分析稱，這和市場成交行情較好有直接關系。各類救市政策的效應在積極釋放，存銷比繼續(xù)下滑，預計12月份將繼續(xù)下行，存銷比數值偏大，此類城市房價下跌的概率也較大。
　　
　　另據業(yè)內專家分析，這兩年，鄭州房地產市場的去庫存能力一直在增強，這和鄭州近年來經濟不斷發(fā)展而創(chuàng)造了強勁的剛需市場，以及政府部門對土地市場的科學把控有關。
　　
　　河南省房地產業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京從另一角度分析稱，預計今年年底以及明年上半年，隨著地方樓市放松政策的逐步落實，樓市也將進一步復蘇，庫存壓力將進一步緩解。
　　
　　11月鄭州房價環(huán)比略漲
　　
　　今年上半年，截至6月底，鄭州市區(qū)商品住房累計可售面積為513.55萬平方米，同比增長36.32%。按過去12個月的商品住房月均銷量72.18萬平方米計算，6月底商品住房的庫存量可銷售7.1個月。
　　
　　鄭州市住房保障和房地產管理局表示，今年上半年，鄭州市區(qū)商品住房投放保持20%的增幅，特別是5月、6月份，市區(qū)商品住房投放量連續(xù)突破百萬平方米，遠高于2013年月均73.72萬平方米的投放量。
　　
　　與上述典型城市整體情況相比，鄭州市區(qū)新建商品住房庫存一直處于合理區(qū)間內。進入今年下半年后，鄭州市商品住宅市場的庫存量直線上升。
　　
　　官方數據顯示，截至今年10月底，鄭州市區(qū)商品住房累計可售面積為594.97萬平方米。若按最近12個月市區(qū)商品住房月均消化面積73.42萬平方米計算，鄭州市區(qū)商品住房庫存的消化周期為8.1個月，在供求平衡區(qū)間（6~12個月）內。
　　
　　另據第三方研究機構鄭州同致行研究中心監(jiān)測，11月，鄭州市區(qū)新建商品住宅供應量為63.8萬平方米，銷售52.1萬平方米。以此計算，截至今年11月底，鄭州市區(qū)新建商品住宅庫存約為606萬平方米，若按最近12個月市區(qū)商品住房月均消化面積68.85萬平方米計算，消化周期約為8.8個月。
　　
　　值得注意的是，隨著成交量的穩(wěn)中有升，鄭州市區(qū)商品住宅的價格也再度反彈，11月成交價格為8895元/平方米，較上月8818元/平方米上漲了77元/平方米，價格為年內新高。