＂163號＂有望再刷天價 滬刮新一輪土地爭搶風(fēng)

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　　“163”號天價猜想

　　中心區(qū)再推寶地緩解土地解渴。繼5月底推出約300公頃土地后，上海市房屋土地資源管理局于6月28日連續(xù)掛出四號和五號公告，共推出20幅土地。其中，四號公告包含了罕見的中心區(qū)頂級商務(wù)區(qū)的商業(yè)地塊。

　　這個焦點地塊被命名為黃浦區(qū)163號地塊，位于河南中路以東、天津路以南、江西中路以西、南京東路以北，土地面積1.3709萬平方米，容積率4.8，總建筑面積6.58萬平方米。該地塊的保證金達(dá)到2億元人民幣，是目前為止今年來保證金金額最高的一個地塊。按照黃浦區(qū)的規(guī)劃，南京東路區(qū)域?qū)⒋罅ㄔO(shè)高品質(zhì)商務(wù)樓宇。金昌廣場、泛太平洋大廈、世茂國際廣場、CRM/siyuan/ target=_blank class=infotextkey>思源大廈、一百商城擴(kuò)建工程、申花大廈和亞龍集團(tuán)總部等項目將在近期內(nèi)逐步建成。因此有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，由于位置相當(dāng)優(yōu)越，該地塊總成交價格將超過20億元。由此看來，163號寶地有望再次刷新上海樓面“天價”紀(jì)錄。

　　另有消息稱，屬于外灘金融區(qū)的179號地塊（江西中路以東、南京東路以南、四川中路以西、九江路以北）也正在研究制訂土地出讓方案。

　　成熟、成長者“天天向上”

　　盡管現(xiàn)在還無法確認(rèn)政府下一步的供地方向，但業(yè)界普遍認(rèn)為成熟型和成長型區(qū)域的土地有很大的上漲空間。“中心區(qū)是成熟型區(qū)域的代表，其土地稀缺性是無法比擬的，因此升值空間不可估量。”上海中瑞市場研究有限公司總經(jīng)理朱峰坦陳，“這其中包括中心區(qū)傳統(tǒng)的高檔地段和新興區(qū)域，如小陸家嘴、古北、湖南路和新天地等板塊。另外，次中心區(qū)近年來大手筆的城市改造也會引發(fā)業(yè)界關(guān)注。像楊浦、虹口、普陀、閘北等區(qū)的地段僅次于中心區(qū)，而且尚有相當(dāng)一部分土地可供推出。未來也十分看好?！?/P>

　　“成長型板塊如三林、江灣、長風(fēng)、陸家嘴等，仍將是上海最火熱的區(qū)域，”中房指數(shù)研究院院長陳晟告訴筆者，“用投資股市的長線眼光來看待成長型板塊是十分恰當(dāng)?shù)??！?/P>

　　而此次，四號公告掛出的13幅國有土地面積共25.679公頃，只包含兩個小型住宅用地，分別位于浦東唐鎮(zhèn)以及奉賢。其他為黃浦區(qū)、普陀區(qū)、松江區(qū)和閘北區(qū)的商業(yè)、辦公用地。因此，僅僅兩塊住宅用地還難以滿足市場饑渴已久的胃口。

　　風(fēng)險猶存

　　回顧近年土地價格的上漲幅度還是讓人觸目。剛剛落槌的新江灣城D1地塊樓面地價達(dá)到12509元/平方米，不僅以12.6億的總價超出起始價5.16億兩倍多，而且也刷新了上海樓面地價紀(jì)錄。當(dāng)然，業(yè)界在為地塊得主———綠城的豪邁歡呼時，也不禁擔(dān)心起其未來前景。