2015年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策課程講義（20）

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　　2. 房屋租賃的政策

　　雙方持有的證明

　　出租人的證明

　　公有房屋租賃，出租人必須持有房屋所有權(quán)證和城市政府規(guī)定的其他證明

　　私有房屋租賃，出租人必須持有房屋所有權(quán)證

　　承租人－必須持有身份證明

　　承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

　　共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)

　　租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行（買(mǎi)賣(mài)不破租賃）

　　【2007年真題】

　　房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人書(shū)面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。（）

　　【答案】x
　　【解析】租賃期間可以轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，但原租賃協(xié)議繼續(xù)履行。

　　【2006年真題】

　　承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。
　　A．應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效
　　B．可以收回房屋出租給其他人
　　C．可以要求增加租金
　　D．應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

　　【答案】D

　　3. 房屋租賃的條件

　　不得出租的情形

　　未依法取得《房屋所有權(quán)證》的

　　司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的

　　共有房屋未取得共有人同意的

　　權(quán)屬有爭(zhēng)議的

　　屬于違章建筑的

　　不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的

　　抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的*

　　不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的

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