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2015年房地產估價師《經營與管理》第三章知識點（7）
18.竣工驗收
竣工驗收的要求
由承包商向開發(fā)商提供完整竣工資料及竣工驗收報告，并提出竣工驗收申請
開發(fā)商進行初步檢查，由監(jiān)理工程師列出需要修補的質量缺陷清單，由承包商落實修復
開發(fā)商組織有關單位進行正式驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。承包商按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用
竣工驗收的依據
經過審批的項目建議書
年度開工計劃
施工圖紙和說明文件
施工過程中的設計變更文件
現行施工技術規(guī)程、施工驗收規(guī)范、質量檢驗評定標準
合同中有關竣工驗收條款
19.竣工驗收的工作程序（三階段）
單項工程竣工驗收
綜合驗收
竣工驗收備案
開發(fā)商應當自工程竣工合格之日起15日內，報建設行政主管部門或其它部門備案
備案的資料
工程竣工驗收備案表
工程竣工驗收報告
各部門出具的認可或準許使用文件
施工單位簽署的工程質量保修書
兩書等其它文件－住宅質量保證書+住宅使用說明書
20. 竣工結算
承包商向開發(fā)商遞交竣工結算報告及資料
開發(fā)商在1個月內予以核實，給予確認或提出修改意見
開發(fā)商確認報告的，應通知經辦銀行支付工程結算價款
承包商在收到竣工結算價款后半個月內交會工程
21.編制竣工檔案
技術資料
前期工作資料
土建資料
安裝方面資料
竣工圖
按施工圖無任何變動的，直接在施工圖上加蓋竣工圖標志后作為竣工圖
結構形式改變、平面改變等重大改變，應重新繪制竣工圖
隱蔽工程要繪制竣工圖
竣工圖應與實際情況相符，不得任意涂改
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