房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點要點（17）

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　　1.4 其它工程費

　　1.5開發(fā)期間稅費－注意不包括土地稅收與營業(yè)類稅收

　　1.6管理費用－一般為總投資的3%~5%

　　1.7銷售費用

　　1.8財務(wù)費用－包括利息及手續(xù)費等

　　1.9不可預(yù)見費

　　1.10運營費用（出租或自營時）

　　【注意】

　　銷售費用屬于投資估算（成本），而銷售稅費不屬于

　　【2007年真題】

　　在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財務(wù)費用的是（）。
　　A．折舊費
　　B．審計費
　　C．金融機構(gòu)手續(xù)費
　　D．無形資產(chǎn)攤銷費

　　【答案】C【2006年真題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應(yīng)列入（）。
　　A．管理費
　　B．銷售費用
　　C．其他費用
　　D．前期費用

　　【答案】B

　　2．資金使用計劃

　　根據(jù)可能的建設(shè)進度和將會發(fā)生的實際付款時間和金額，編制資金使用計劃表

　　3．收入估算

　　租售方案

　　租售價格

　　租售收入

　　收款方式

　　4．資金籌措

　　以資金使用計劃和銷售收入計劃為基礎(chǔ)，確定資金的來源和數(shù)量

　　項目資金來源

　　資本金

　　預(yù)租售收入

　　借貸資金

　　資金使用原則

　　可優(yōu)先使用資本金

　　之后考慮使用可投入的預(yù)租售收入

　　不滿足需求時，再安排借貸資金

　　【2009年真題】

　　預(yù)租售收入可以作為房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源。（）

　　【答案】對

　　【解析】資金來源有三方面，分別是資本金、預(yù)租售收入和借貸資金。

　　【2008年真題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金．一般而言三種資金的使用順序是（）。
　　A．資本金、借貸資金、預(yù)租售收入
　　B．預(yù)租售收入、資本金、借貸資金
　　C．借貸資金、預(yù)租售收入、資本金
　　D．資本金、預(yù)租售收入、借貸資金

　　【答案】D
　　【解析】資金成本由小到大的順序使用。

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發(fā)布：2007-07-11 11:44 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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