2015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義（11）

　　第四章 工程造價(jià)知識(shí)

　　[本章知識(shí)結(jié)構(gòu)]本章一共四節(jié)，第一節(jié)是工程造價(jià)及其構(gòu)成，第二節(jié)是工程量計(jì)量，第三節(jié)是工程建設(shè)定額，第四節(jié)是工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。

　　[本章重點(diǎn)]工程造價(jià)的構(gòu)成、工程建設(shè)定額的概念和分類、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理與方法、工程造價(jià)控制的基本原理。

　　第一節(jié) 工程造價(jià)及其構(gòu)成

　　一、工程造價(jià)概述 了解

　　工程造價(jià)的含義

　　1、計(jì)劃價(jià)格、實(shí)際造價(jià)

　　2、承發(fā)包價(jià)格

　　二、工程項(xiàng)目的劃分 熟悉

　　建設(shè)項(xiàng)目——單項(xiàng)工程——分部工程——分項(xiàng)工程。

　　1、建設(shè)項(xiàng)目：在一個(gè)總體設(shè)計(jì)、總概預(yù)算控制的一個(gè)或幾個(gè)工程項(xiàng)目構(gòu)成。比如，醫(yī)院

　　2、單項(xiàng)工程：竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力、使用效益； 如，門診樓、住院部

　　3、單位工程：土建工程、設(shè)備工程； 如：房子分兩大塊

　　4、分部工程：按不同部位分為，地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、裝飾裝修等；

　　5、分項(xiàng)工程：按不同施工方法或材料分。

　　三、工程造價(jià)的構(gòu)成 掌握

　　建設(shè)項(xiàng)目投資——是全部費(fèi)用。包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資。

　　建設(shè)工程造價(jià)——是建設(shè)項(xiàng)目投資中的固定資產(chǎn)部分。量相等！

　　☆工程造價(jià)由四部分構(gòu)成

　　1、設(shè)備及工器具購置費(fèi)用 設(shè)備購置費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

　　工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)＝設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率

　　直接費(fèi)

　　2、建筑安裝工程費(fèi)用 間接費(fèi)

　　利潤

　　稅金

　　土地費(fèi)用

　　3、工程建設(shè)其他費(fèi)用 與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

　　與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用

　　基本預(yù)備費(fèi)

　　4、預(yù)備費(fèi)、利息 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

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