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2015房地產(chǎn)估價師《相關知識》復習資料（10）
第十一章會計知識
一、會計假設掌握
會計主體
1、會計主體：會計信息所反映的特定單位。
2、必須將會計主體經(jīng)濟活動與會計主體所有者的經(jīng)濟活動區(qū)別開。
3、會計主體不同于法律主體：
二、會計核算的一般原則熟悉
衡量會計信息質量
1、客觀性：合法憑證為依據(jù)。
2、相關性：與決策相關，有助于決策。
3、可比性：企業(yè)之間的會計信息口徑一致，相互可比。
4、一貫性：會計政策在前后各期保持一致，不得隨意改變。
兩種情況：
A．法規(guī)發(fā)生變化
B．改變會計政策后能更恰當反映企業(yè)
5、及時性：及時處理，及時提供。
6、明晰性：簡明、易懂、便于理解。
確認和計量的一般原則
1、權責發(fā)生制：收入和費用實際發(fā)生時進行確認。
2、配比原則：收入與對應的費用、成本進行對比，以結出損益。
A．因果配比正確評價經(jīng)營業(yè)績
B．時間配比
3、歷史成本原則：取得資產(chǎn)時實際發(fā)生的成本資產(chǎn)的入賬價值，在資產(chǎn)處置前保持其入賬價值不變。
4、劃分收益性支出與資本性支出原則：當期收益相關的支出計入當期的損益——收益性支出
與當期及以后多個期間的收益相關的支出計入資本性支出
起修正作用的一般原則
1、謹慎原則：可能發(fā)生的損失和費用，應當加以合理估計；風險合理估計；
ex：有價證券低于市值，應減記資產(chǎn)的帳面值。
2、重要性原則：收入、費用、資產(chǎn)總額中所占的比重較大，嚴格按規(guī)定的方法、程序核算。反之，不必。
3、實質重于形式原則：形式——法律；實質——經(jīng)濟實質。
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