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2015房地產(chǎn)估價師《相關知識》講義（12）
建設期貸款利息
?。ㄒ唬┰O備及工器具購置費用
1、設備購置費：
?、艊a(chǎn)：標準和非標準；標準——一般采用帶有備件的原價。
⑵進口：原價是指到岸價（包括所有關稅）；采用最多的是——上交貨價（離岸價）；
2、工器具購置費用：沒有達到固定資產(chǎn)標準的設備、工具、器具等。
?。ǘ┙ㄖ惭b工程費用
1、構(gòu)成
?、胖苯淤M（直接工程費）＝人工費＋材料費＋施工機械使用費；
?、破渌M用：定額編制及測定費、交上級管理費；
?、乾F(xiàn)場經(jīng)費：包括臨時設施和現(xiàn)場管理費；
?、蓉攧召M：施工企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用；
⑸措施費：非工程實體項目的費用；
?、室?guī)費：工程排污、定額測定、社會保險、住房公積金、危險保險。
2、計算
（三）工程建設其他費用
土地費用（劃撥、出讓）、與工程建設有關的其他費用、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的費用。
?。ㄋ模╊A備費、利息
1、基本預備費＝（工、器具購置費＋建安費＋工程其他費）×基本預備費率 靜態(tài)——與幾年無關
基本預備費是初步設計中難以預料的工程費用。比如，地基的問題。
單選題：08年考題
某建設項目工器具及生產(chǎn)家具購置費用2 000萬元，建筑安裝工程費用5 000萬元，工程建設其他費用3 000萬元，預計建設期為3年，年均價格上漲率為3％， 基本預備費率5％，則基本預備費為（ A ）萬元。
A．500
B．815
C．1445
D．1473
解：（2000＋5000＋3000）×5%＝500
2、漲價預備費＝ 背！
It包括：工具、器具及生產(chǎn)家具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費 前四項之和
3、建設期貸款利息：按復利計算。
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