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二手房市場交易冷清,年底也過冬
據(jù)介紹,下半年福州二手樓市的成績單并不漂亮,每個月成交不到1500套,而上半年每個月平均都在2500套以上,成交量下跌不少。從10月開始,每月環(huán)比下跌10%。許多中介公司負責人表示,二手樓市也將真正進入冬天。
超四成買家一次性付款
下半年以來,隨著多家銀行對房貸利率作出上調,為了避開高利率,福州許多二手樓市買家選擇使用一次性付款。“已經有超過40%的買家選擇這種付款方式?!斌P特房產總經理郭華說,上半年,福州一次性付款的人數(shù)大約在30%左右,這樣的比例已經算比較高,但下半年,這個比例還在漲,目前,福州二手房交易中,一次性付款的買家已經超過40%。
郭華說,下半年許多銀行調整房貸利率,不少銀行的首套房貸款利率提高5%到10%,二套房利率提高10%以上,有的銀行利率更高,這樣就促使了更多人寧愿選擇用一次性付款。
此外,使用一次性付款的便利性也是許多二手房買家考慮的主要因素,郭華說,一次性付款比走商業(yè)貸款至少快一個月。此外,現(xiàn)在的二手樓市中,也有更多的賣家,更希望買家一次性付款,甚至有不少賣家明確,寧愿降低成交價,也要買家一次性付款。12月成交量或跌到1200套
雖然一次性付款的買家比例在上升,但二手樓市并沒有隨之升溫。相反,進入下半年以來,每月成交量均不如上半年,多家中介公司負責人表示,福州12月的二手樓市,或將真正進入寒冬期。
“感覺又回到2008年,觀望情緒濃?!编崘坌抡f,最近這幾個月下降最明顯,10月、11月以及12月上半月,成交量都下滑10%以上,主要原因除了利率調整外,還有政策上的擠壓等諸多因素,這些致使二手樓市購買方出現(xiàn)了明顯的觀望情緒。此外,下半年的二手房價相比上半年,也降低了5%到10%,由于上半年漲幅明顯,在三成左右,因此,從整年的二手樓市成交價來看,還是上漲了15%到20%左右。
郭華說,今年12月份,二手樓市的成交量或將降到今年的最低水平,今年上半年,二手房每個月平均有2500套以上,但下半年下滑明顯,月均都降到2000套以下。
鄭愛新表示,11月份,二手房成交量在1500套左右,而到12月份,成交量可能會跌到1200多套,也將是今年最低。- 1 住建部秦虹:樓市政策回歸常態(tài) 房價不會全面上漲
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