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2015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義（14）
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三、建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制 熟悉
1、建設(shè)項(xiàng)目決策階段
影響因素：規(guī)模大小、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平、建設(shè)地點(diǎn)是否合理。
2、設(shè)計(jì)階段
A．影響因素：總平面圖、建筑、工藝設(shè)計(jì)。
B．計(jì)價(jià)與可控制方法：設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、限額設(shè)計(jì)。
3、施工階段
A．工程變更
⑴定義：工程的實(shí)際施工情況與招投標(biāo)時(shí)的工程情況發(fā)生變化。工程量、工程項(xiàng)目、設(shè)計(jì)變更等
?、乒こ套兏譃椋涸O(shè)計(jì)變更和其他變更。
設(shè)計(jì)變更：承包人14日內(nèi)提出工程價(jià)款變更報(bào)告；
?。ūO(jiān)理）工程師7日內(nèi)予以確認(rèn)；
無(wú)正當(dāng)理由14日后變更合同價(jià)款自動(dòng)生效。 結(jié)算或索賠的依據(jù)
?、亲兏贤瑑r(jià)款：合同有的，按合同；有類(lèi)似的，參照類(lèi)似的；合同沒(méi)有的，發(fā)包人提出，經(jīng)確認(rèn)。
B．工程索賠
?、哦x：一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)、出現(xiàn)了由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，提出賠償要求。
⑵原因：當(dāng)事人違約、不可抗力、合同缺陷、合同變更、工程師指令、其他第三方原因。
C．工程價(jià)款結(jié)算
按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分階段結(jié)算、目標(biāo)結(jié)算、雙方約定的方式。
判斷題：2009年考題
在工程承包合同履行中，工程索賠的原因不包括合同變更。 （ × ）
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