2015房地產(chǎn)估價師《制度與政策》沖刺復習（10）

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估價人員搜集交易實例的內(nèi)容包括：

1、交易雙方情況及交易目的。

交易雙方情況不僅包括交易者的名稱、性質(zhì)、法人代表、住址等基本情況；更重要的是要說明交易雙方是否在公開的市場狀況下進行公平自愿的交易，即屬正常交易還是非正常交易。

交易目的是指交易雙方為什么而交易，一般包括買賣、入股、抵債等交易目的。

2、交易實例房地產(chǎn)狀況。

一般應包括：（1）坐落位置、形狀與面積；（2）地質(zhì)條件；（3）購物、交通等環(huán)境條件；（4）土地利用現(xiàn)狀與規(guī)劃用途；（5）有關地上建筑物的基本情況；（6）權(quán)利狀況。

3、成交價格。

成交價格應包括房地總價、房屋總價、土地總價及相應的單價和房屋租金等內(nèi)容，同時應說明價格類型、價格水平及貨幣種類和貨幣單位等情況。

4、付款方式。

付款方式包括：一次付清、分期付款及比例、抵押貸款比例、租金支付方式等內(nèi)容。

搜集房地產(chǎn)交易實例時，估價人員最好針對不同類型房地產(chǎn)事先制作統(tǒng)一的表格，即“交易實例調(diào)查表”。按照此表填寫調(diào)查內(nèi)容，既方便又能避免遺漏重要事項，另外也便于輸入計算機，建立數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)快速查詢和調(diào)用。

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責任編輯：向日葵

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發(fā)布：2007-07-11 11:30 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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