給二手房賣家付首付還貸款的風險

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洪小姐咨詢：我準備購入一套二手房，但賣家還沒有把貸款還清，中介建議我把給首付的錢拿給賣家提前還貸，然后再辦過戶手續(xù)，由中介幫助完成操作過程，這樣做有沒有風險？當買家已經付了一筆首付錢，要求賣家交房時，賣家又認為沒收齊房款就交房有不穩(wěn)定因素，這種情況下要注意什么又該怎么來保護雙方的利益呢？

　　專家一：風險是存在的，比如說還貸后賣家不配合辦手續(xù)，或者是還貸后房屋被查封等，這種情況下，買家很難收回支付出去的錢。

　　買賣雙方在交房時主要是以事先的合同約定為依據，看合同規(guī)定是否收齊樓款再交樓。此外，賣方可以通過擔保公司來提前還貸，相應費用由買賣雙方協商支付。

　　專家二：風險肯定是有的。一是，付款后未辦過戶，賣家可能變卦不賣或者賣家趁機提價。二是，中介也不能確保賣家是否會把房子賣給出價更高的第三方，因為房屋售價越高中介也是越有利可圖的。

發(fā)布：2007-04-10 16:16 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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