商業(yè)地產管理系統(tǒng)
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個人出售住房個人所得稅
優(yōu)惠政策個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。個人出售自有住房的應納稅所得額，按下列原則確定：
（1）個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售已購公有住房的銷售價款，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。
（2）職工以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，按照已購公有住房確定應納稅所得額。
（3）受贈人取得贈與人無償贈與的住房后，再次轉讓的，在繳納個人所得時，應納稅所得額為住房轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額。
（4）對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。
同時，為確保有關住房轉讓的個人所得稅政策得到全面、正確的實施，要求各級房地產交易管理部門加強與稅務機關的協(xié)作、配合，主管稅務機關需要有關本地區(qū)房地產交易情況的，房地產交易管理部門應及時提供。
責任編輯：芊墨
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